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东莞嘉誉湾

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从这两个角度分析，位于东莞城东新城的江景大盘——嘉华嘉誉湾，无疑是一个很不错的选择。

▲嘉华嘉誉湾效果图

01

打开与稀缺江景的“对话框”

自古以来，人人都爱择江而居，从广州的珠江、上海的黄浦江、到巴黎塞纳河，江景奢宅，向来是名流贵胄彰显尊崇身份的荟萃之地。

正所谓繁华可以再造，江景却无法再生。正是由于其天然的稀缺性，江景豪宅相比其它的房子具有更大的升值潜力。

众所周知，占据上海黄浦江核心地段的汤臣一品开盘时售价约10万元/㎡，现在已经涨到了27万元/㎡，而且一房难求。

▲上海黄浦江

除了汤臣一品之外，上海其它的江景豪宅也不甘落后，比如华侨城苏河湾目前的二手房价为22万元/㎡，滨江凯旋门的二手房价为21万元/㎡，中粮海景壹号的二手房价为20万元/㎡，华润外滩九里的二手房价也已经突破12万元/㎡，涨幅均超过了同期的其它楼盘。

而广州房价领涨最猛的，无一不是私藏江景的高端住宅。如二手成交单价刺破29万/㎡的侨鑫汇悦台，如站上约19万/㎡高岗上的凯旋新世界，如突破约14万/㎡的保利天悦等等。

▲广州珠江边的侨鑫汇悦台

滔滔江水，江色迷人。但，江景作为稀缺的自然资源，开发一宗便少一宗，难再批量复制。这意味着，想要觅得一处拥有极致江景的一线临江豪宅，注定只属于少数人。

数据印证真相。放眼东莞，近5年卖出的一线江景地块，不足10宗，稀缺至极。

扬哥提醒各位，选择江景房要把握两大原则：一要看是否一线临江，如果不是的话，那么以后随时有可能被其他建筑物挡住了视野；二要看是否南向望江，朝向在房屋价值中占据的比例非常高，南向望江和北向望江的价值也因此相差很远。

而嘉华嘉誉湾则恰好能够满足以上的两个条件：既拥有一线的江景，也是南向望江的设计。

▲嘉华嘉誉湾效果图

一线江景，是什么概念？一线江景，紧依江边，拥有最大约270度的南向观景角度，这是少数人才有的沿江生活场景。

在嘉华嘉誉湾，坐享约600米宽的头排江景，将优美寒溪河收藏为生活的日常，推窗就能感触到江水的脉动。

▲示意图

临江而望， 风景如画。用心感受， 洗净铅华。这里没有喧嚣和束缚，只有无边的释放，闲暇之时的漫步吹风，还有那风淡云清。

当慵懒的灵魂被江景唤醒，朦胧的双眸睁开的刹那就是水天一色的江景，广阔的天空，平静的江水，让你找回许久未有的宁静；你，或许只缺这一湾江景......

▲寒溪河实景图

万籁俱寂的夏夜，倚栏而望，感受夏夜微风从指尖流走，月光洒在江面，映起一缕缕残月之辉，一波未平一波又起。人生也大抵如此。

理想的人文生活，是当能有“轻松舒享繁华生活”的便利，亦能有“朝闻晨露，暮看斜阳”的意境。

嘉华嘉誉湾便是这样的存在，居住于此，足不出户就能尽享寒溪河美景，打开与江景的“对话框”， 美丽的江景就在眼前一览无遗。

02

城东新城演绎生活烟火气

当然，嘉华嘉誉湾吸引客户的不仅仅如此。位于城东新城的中央居住区，以及浓浓的生活烟火气，都让众多购房者欲罢不能。

茶山一方面积极融入东莞中心城区，另一方面也在加速发展。2021年茶山的GDP增速为12.7%，高居东莞全市第二，另外新认定的高新技术产业高达88家，这体现了茶山强大的发展潜力，而茶山的全新定位为“湾区宜居小镇，品质活力茶山”，正是其雄心的体现。

之所以有这样的底气，是因为其与东莞中心城区的紧密联系。

▲项目交通示意图

东莞最早开通的地铁2号线就经过茶山，从茶山乘坐地铁，1站就可以到达东城，6站就可以去到国贸。而正在建设的桑茶快线全程没有红绿灯，届时更是把从茶山到东城的通勤时间大大缩短。

茶山也很有远见，很早就开始在新石大路两侧规划建设中央居住区，目前很多高楼大厦已经拔地而起，入住的业主也越来越多，居住氛围日渐浓厚。

同时，茶山的各项城市配套也不甘落后，茶山文化广场，图书馆，体育馆，新城公园，滨江长廊、TOD大型商业等配套都在这个宜居新城熠熠生辉。

▲周边配套示意图

居住在嘉华嘉誉湾，工作日可以乘坐地铁到城区上班，每天饭后则可以沿着江边散步，一直可走到中心商圈，看个电影、喝杯喜茶、再逛逛街，这“左手繁华，右手自然”的日子，多么惬意。

如此看来，占尽了天时地利人和的嘉华嘉誉湾受到客户的青睐，也不足为奇了。

03

低密社区美学把尊贵感拉满

更为难得的是，嘉华嘉誉湾项目门口就是新城公园。公园里不仅有绿树红花，莺飞鸟鸣，更有众多的康体设施。

▲新城公园实景图

喜欢运动的可以在新城公园的篮球场挥汗打球，爱好安静的则可以在阅读驿站里看书思索，一静一动，乃人生之道。

这个顶级的“私家公园”，用双脚便能丈量出你去诗与远方的距离。野餐、慢跑、看星星……别人开车才能到达的梦幻之地，通通都是你家门口的风景。

▲新城公园实景图

“推窗见江景，下楼是公园”，将是未来项目业主日常生活的真实写照。

长在公园里的房子，触手可及的公园生活，让嘉华嘉誉湾的尊贵感瞬间拉满。

如果说项目外部的资源和条件得天独厚，那么项目内部的规划和设计则是锦上添花。

▲项目效果示意图

要知道，无论时代如何变幻，人居怎样发展，在土地资源日趋珍贵的今天，在规划条件上拿捏得越来越紧，想寻找一处低密的居住小区越来越难。

容积率越低，居住的舒适性越高，而嘉华嘉誉湾建面约20万㎡，容积率仅1.8，低密度的用地指标，为高层住宅提供了开阔的尺度。

嘉华嘉誉湾在设计之初，就舍弃了别墅+洋房的高低配方案，同时也摒弃了传统的阵列式排布，采用围合式布局，将大量的空间，留给了园林，为生活的品质感留白。

▲园林效果示意图

项目规划了全生命周期的园林，儿童乐园、阳光草坪、康乐设施、中央泳池、环形跑道等配套一应俱全，构建出一个与江景相呼应的艺术级园林造景。

你可以一边听着音乐一边慢跑，也可以惬意地躺在草坪上看书，或者在家门口陪孩子扎帐篷、放风筝，而父母则在和他的朋友们一起品茗对弈……

▲示意图

顺着健康跑道步入项目，清新雅致的社区花园展现在眼前，漫步在长约百米的中轴园林景观，仿佛可以让时光慢下来，体会生活的惬意。

与绿树繁花为邻，与丰沛鲜氧为伴。听飞鸟浅唱，赏茂林繁花。一年四季，游弋徜徉。呼吸吐纳，修身养心，体态悠然。

据悉，嘉华嘉誉湾即将加推建面约98-133㎡的精装三四房，均以高标准打造，两梯四户，户户朝南，并配置了全屋高档品牌装修。

▲户型示意图

尤为难得的是，所有户型均是双阳台、双卫设计，完美贴合现代人的居住习惯。

▲户型示意图

而开发商嘉华国际是著名港资房企，一向以品质精优而著称，经营非常稳健，大家完全可以放心。

临江而居，俯瞰江景，繁华中不失宁静，喧嚣中不失自然，嘉华嘉誉湾演绎着东莞江景生活的人居范本，让你在此邂逅理想生活，你还犹豫什么？

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