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三亚悦溪山庄

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

一、基础核心信息

开发与规划

开发商：海南汇霖房地产开发有限公司；物业：海南居泰物业管理有限公司，物业费 2.6 元 /㎡/ 月；总占地 10.47 万㎡（约 157 亩），总建面 18.08 万㎡，容积率 1.5，绿化率 45%；共 48 栋（3-6 层花园洋房 + 商墅），总户数 1486 户，车位 773 个（车位配比约 1:0.52，车位偏紧）；洋房70 年住宅产权（民水民电带燃气，符合条件可落户，限购按海南政策执行），商墅40 年商业产权；精装交付，一梯两户 / 一梯四户为主，社区配溪流景观、业主会所、健身区、儿童乐园、社区商业。

区位：保亭新政镇核心，处于热带雨林腹地，气候比三亚更温润，负氧离子浓度高，适合康养度假。

核心亮点：1.5 低容积率 + 45% 高绿化率，雨林康养环境佳；70 年住宅带燃气；精装现房即买即住；户型跨度大，适配不同预算；大三亚圈通勤便捷，气候比三亚更舒适不燥热。

二、交通与周边配套

交通：距 G98 环岛高速入口约 10 分钟车程；公交 1 路、2 路可接驳保亭县城与三亚方向；自驾约 30 分钟到海棠湾免税城，约 50 分钟到三亚凤凰机场；社区有定制通勤班车。

商业：新政农贸市场、旺毫超市、福燕百货，满足日常采购；距海棠湾免税城约 30 分钟车程，可满足高端购物需求。

教育医疗：紧邻新政镇中心小学，距新政中学约 1 公里；临近新政卫生院，可快速抵达保亭县人民医院，对接三亚 301 医院海南分院的医疗资源。

休闲：周边有七仙岭温泉国家森林公园、呀诺达雨林文化旅游区、槟榔谷黎苗文化旅游区，均在 1 小时自驾圈内。

三、购买避坑 & 适配人群

避坑要点

区划核实：不动产权证地址是保亭县，不是三亚市，警惕 “三亚市区房” 的营销包装；

车位问题：车位配比偏低，有自驾刚需的务必提前锁定车位或约定租赁方案；

产权区分：务必分清70 年住宅和40 年商墅，两者在贷款、税费、水电标准上差异大；

交付标准：合同明确精装品牌、规格、保修年限。

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