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三亚鲁能三亚湾

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核心基础信息

区位：位于三亚市天涯区三亚湾核心海坡片区，步行可达三亚湾椰梦长廊（约 500–800 米，二线海避免一线潮湿）；距凤凰机场约 5 公里、三亚高铁站约 8 公里，自驾 10 分钟可达机场，15 分钟到市区；周边有海虹路、新城路、G98 环岛高速，公交 26、27、57 路等通达全城；社区被 1200 亩中央体育公园、9 公里景观水系环绕，同时紧邻美丽 MALL 商业综合体，生活度假双便利；

开发商 & 物业 & 交付：海南三亚湾新城开发有限公司（中国绿发 / 原鲁能集团旗下）；全系 70 年纯住宅产权（民水民电，可落户，限购按三亚政策执行）；分多期开发，包括美丽五区（高层主力区）、高二区（纯独栋别墅）、高三西区等；物业为深圳市之平物业，高层物业费 2.8–3.2 元 /㎡・月，别墅物业费更高；美丽五区三期等为精装现房（装修标准约 2800 元 /㎡），即买即网签收房；高二区别墅为毛坯现房；

社区指标：整体占地超千亩，是三亚湾体量最大的社区之一；美丽五区占地约 16.33 万㎡，容积率 1.96，绿化率 38%；高二区别墅容积率仅 0.3，绿化率 50%；高层区人车分流，热带园林，配套泳池、业主会所、健身区、儿童游乐区；别墅区户户带私家花园与泳池，私密性极强；

主力户型

高层现房（美丽五区为主）：76–83㎡两房两厅一卫（总价约 200 万起，单价约 2.6–2.8 万 /㎡）；94–109㎡三房两厅两卫（总价约 270–320 万，单价约 2.8–3.1 万 /㎡）；125㎡四房两厅两卫（总价约 340 万起，单价约 3.0–3.3 万 /㎡）；

高二区别墅（纯独栋 70 年产权）：338–563㎡，带私家花园与泳池，总价约 1200–2000 万，单价约 3.8–4.2 万 /㎡（稀缺性强）；

核心配套与产品亮点

商业配套：社区内有丰禾生活广场、华联超市、海鲜广场；紧邻在建三亚湾最大商业体美丽 MALL，涵盖餐饮、影院、免税商品体验；

教育医疗：周边有上海师大附中三亚学校、三亚市第四中学等；距哈医大鸿森医院、三亚市人民医院约 15 分钟车程，满足日常就医需求；

产品优势：央企开发，交付风险低；大盘配套成熟，居住氛围浓厚；二线海位置兼顾海景与干爽；高层总价门槛适中，适合度假自住；别墅是三亚市区罕见的 70 年产权纯独栋，容积率 0.3，收藏价值高；

生态资源：中央体育公园、9 公里水系景观、三亚湾海岸线三重生态，负氧离子丰富，宜居性强。

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