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一、基础参数

开发商 / 物业：汇城房地产 / 新润园物业，物业费 5.6 元 /㎡/ 月

规模：占地约2.69 万㎡，建面约5.5 万㎡，4 栋高层 + 12 栋联排，总户数380 户（纯商品房，无人才 / 回迁）

容积率：2.055（南山罕见低密）

绿化率：约30%

车位比：1:1.32（500 个，含 150 个充电桩）

产权：70 年住宅（2017.7.31-2087.7.30）

交付：毛坯现楼（2023 年交付）

二、主力户型

116㎡ 四房两厅两卫（主力）

格局：南北通透 / 全南向，使用率约 85-86%，3 米层高，部分看西丽湖 / 园林

195㎡ 4+1 房四卫（楼王）

格局：2 梯 2 户，3.5 米层高，南北通透，高楼层瞰西丽湖

顶复（275-311㎡）：少量珍藏

三、核心优势

低密宜居 + 纯改善圈层

南山稀缺2.05 容积率，楼间距宽，居住舒适度高

仅 380 户，无人才房 / 回迁房，圈层纯粹

1:1.32 车位比，停车无忧

地铁 + 生态双优

7 号线地铁口，150 米步行，直达科技园、福田、罗湖

紧邻西丽湖、阳台山、麒麟山，“一湖三山” 生态，高楼层瞰湖景

近大沙河生态长廊，休闲配套丰富

高得房率 + 现楼确定性

116㎡做四房，使用率85%+，空间实用

毛坯现楼，即买即住 / 装修，无等待与烂尾风险

医疗配套强

3 公里内3 家三甲医院（南方医院、北大深圳医院、南山医院），健康保障足

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