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广州越禧府

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

一、项目基础总览

区位：越秀区先烈南路（执信中学本部正西侧），环市东 / 建设六马路 / 淘金三大商圈叠加；步行约 600 米到地铁 5/6 号线区庄站，周边 1/2/12/13 号线（部分在建）环绕；自驾接东风路、环市路、内环路，快速通达珠江新城、琶洲；周边三甲医院密集，机关单位多，城市界面新旧交织。

开发商 & 物业：广州保隆房地产开发有限公司；自有物业，物业费5.23 元 /㎡/ 月；已为精装现楼（2025 年底起可即买即收楼，规避期房交付风险）；规划3 栋 30 层高层住宅 + 4 层商业裙楼，总户数约 447 户，3 梯 6 户；地下车位 492 个，车位比约1:1.07；70 年住宅产权。

核心指标：占地约 8183㎡，总建面近 9 万㎡；容积率8.02，绿化率20%；配空中花园 + 地面宋式园林（约 6000㎡）；外立面现代简约，酒店式入户大堂；精装标准含大金中央空调 + 新风系统、德系厨电、一线卫浴、视声智能控制系统。

定位：环市东・执信旁・城央改善现楼，主打71–135㎡二至四房，兼顾刚需上车与地缘改善，、看重越秀教育与老城配套的家庭。

三、交通与全维配套（老城顶配，无需等待）

交通：区庄站（5/6 号线换乘）步行约 600 米；多条公交线直达全城；自驾早晚高峰先烈南路、环市路易拥堵。

教育：对口建设六马路小学（市一级）；小升初属越秀区优质派位组，覆盖执信中学、省实、铁一、培正、七中等省级名校（最终入学以当年教育局划片文件为准），执信中学本部就在项目隔壁。

商业：自带约 8400㎡商业裙楼；步行可达东山广场、中华广场、丽柏广场、友谊商店；建设六马路、淘金路餐饮购物密集。

医疗 & 生态：800 米内汇聚广东省人民医院、中山大学附属肿瘤医院、广医一院等三甲；步行至烈士陵园、黄花岗公园，中高楼层可远眺白云山。

四、核心优势与短板

优势

执信旁 + 优质学区：隔壁就是执信中学本部，建设六马路小学 + 顶级中学派位池，教育确定性强；

精装现楼：即买即收楼，无延期、精装减配风险；

城央成熟配套：双地铁 + 三甲医疗 + 三大商圈，生活便利度拉满；

户型覆盖广：71㎡小户型在越秀新房中稀缺，可低门槛上车。

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