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一、 项目基础概况

项目位置：昆山市玉山镇融汇路369号（紫竹路沿线，中环北线昆北路、长江路交汇区域）。

占地面积：约1.53万平方米。

建筑面积：约3.49万平方米（计容面积）。

容积率：1.5（低密社区，由1栋5层花园洋房和3栋10-11层小高层组成，梯户比为1梯2户，楼栋间距最大超40米，采光与通风条件优越）。

绿化率：40%（内部规划约6100平方米中央景观轴，打造“两轴一心多组团”的园林布局，实现“推窗见绿、出门入园”的生态宜居环境）。

总户数：220户，车位比约1:1.2（地下车库预留新能源充电桩，实行人车分流，地面预留充足休闲活动区域）。

产权年限：70年（纯商品房住宅，无安置房混居）。

交付标准：毛坯交付，得房率约83%（实际使用空间大，无精装溢价，支持业主自由定制装修风格）。

二、 户型与产品解析

项目提供建面约89㎡至125㎡的多种户型，满足不同家庭的居住需求，户型设计注重全明采光、方正格局与空间利用率：

89㎡（三房两厅一卫）：三开间朝南，南北通透，空间紧凑实用，部分为“2+1”百变户型（可改造为书房或儿童房），适合年轻夫妻或三口之家，总价约120-150万元，低门槛适合刚需首置。

103㎡（三房两厅两卫）：动静分区，主卧套房设计，双卫配置，空间布局合理，适合刚改家庭，总价约175-185万元。

125㎡（四房两厅两卫）：四开间朝南，三面采光，客厅连接朝南观景阳台，空间阔绰，适合二胎家庭或三代同堂，总价约205-215万元。

三、 周边配套解析

项目位于城北成熟居住板块，周边配套完善，生活便利度高：

交通配套：紧邻紫竹路、融汇路、昆北路等主干道，自驾可通过中环北线快速通达昆山主城（约15分钟）及上海方向；周边有昆山105路、115路等公交线路，距离规划中的地铁S1线周市站有一定距离，适合自驾出行。

商业配套：紧邻紫竹路沿街商业（涵盖超市、餐饮、银行等），距离城北商圈（九方购物中心、卜蜂莲花等）较近，满足日常购物与休闲需求；项目自身规划有融城丰汇商业坊（建设中），未来将进一步提升区域商业配套水平。

教育配套：步行约550米可达紫竹幼儿园、紫竹小学，3公里范围内覆盖周市永平幼儿园、五联小学、陆杨中学、城北中学等，形成全龄教育链，方便居民子女就近上学（注：具体学区划分以当年教育局公布为准，不作为购房承诺）。

医疗配套：周边有昆山博爱医院、健嘉康复医院、新乐社区卫生服务站等，满足日常问诊及基础医疗需求。

生态配套：近邻融汇公园，周边生态环境良好，提供休闲、健身的公共空间。

四、 项目核心优势

低密宜居：1.5的容积率在同区域中优势明显，低密洋房与小高层结合，居住密度低，楼间距大，居住舒适度高，避免了高层住宅的拥挤与压抑感。

现房优势：项目为现房销售，外立面、园林、地下车库等均已实景呈现，购房者可即买即住，规避了期房可能存在的烂尾风险、交付延迟及减配风险，所见即所得。

高得房率：得房率约83%，在同区域高层产品中优势突出，同等建筑面积下实际使用空间更大，性价比高。

地段成熟：位于城北成熟生活区，各项配套均已落地成型，无需长期等待规划兑现，生活氛围浓厚，地段稳定性强。

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