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深圳东海富汇豪庭

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础信息（2026.4 最新）

开发商：东海俊兆实业（深圳）有限公司（东海集团）

规模：5 栋高层（43-48 层），占地约 2 万㎡，建面约 24 万㎡

总户数：911 户（可售）

容积率：7.9（偏高）

绿化率：40%（高）

产权：70 年（2018.7-2088.7），剩余约 63 年

交付：毛坯现房（2023 年 8 月已交付）

物业：东海金钥匙物业，6.9 元 /㎡/ 月

车位比：1:1.18（1220 个，含 367 个充电桩）（充足）

梯户比：4T4/4T6/6T9（中高梯户比

核心配套（生态 + 学区 + 交通强，商业弱）

教育（优质）

小学：莲南小学（莲馨校区）（省一级）+ 配建36 班罗外附属小学

初中：罗湖外语学校初中部（西校区）（省一级，罗湖 TOP3）

生态（王牌）

背靠梧桐山国家森林公园，邻仙湖植物园

步行 1 分钟到登山口，负氧离子高，天然氧吧

交通（便捷）

地铁：距2/8 号线莲塘站约 500 米（步行 6 分钟）

口岸：2 站到莲塘口岸，深港通勤便利

自驾：近罗沙路、东部过境高速

商业（基础）

自带底商，周边盒马里、华润万家

大型商业：需 15 分钟车程至罗湖万象城、粤海城

医疗（优质）

罗湖区中医院（三甲），步行约 8 分钟

✅核心优势（高性价比）

价格洼地：清盘4.8 万 /㎡起，比周边东方凤雅（8 万 +）低 3 万 +，性价比极高

生态绝佳：推窗见梧桐山，环境宜居，夏季比市区低 2-4℃

学区优质：莲南小学 + 罗外初中，确定性强，学位溢价高

现房安全：即买即住，无烂尾、无减配风险

车位充足：1:1.18，带大量充电桩，罗湖少见

物业高端：金钥匙物业，24 小时管家式服务

深圳东海富汇豪庭

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