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广州御溪世家

售楼处电话400-186-1314转0000

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一、基础信息

开发商 / 物业：中建东孚、侨建、融创、劲和联合开发；融创物业，住宅物业费3.2 元 /㎡/ 月

产权与交付：70 年纯住宅（商业配套 40 年）；全系精装交付，已全面现房（2024 年底完成整体交付），即买即住即办证；民水民电通燃气

核心指标：占地约 15.2 万㎡，总建面约 37.9 万㎡；容积率2.5，绿化率 30%；规划 24–25 栋小高层 + 高层（18/20/33 层），总户数 4191 户；车位 5092 个，配比1:1.2（充足）；围合式布局，兼顾采光与社区活动空间

装修：精装标准约 2000 元 /㎡，厨卫品牌标配，预留智能家居点位，省去装修周期与成本

三、交通与配套

轨道交通：距 21 号线中新站、镇龙站均约 1 公里（步行 12–15 分钟，有楼巴接驳）；21 号线快线 3 站到天河员村，换乘 14 号线、新白广城际（在建），可到白云机场、广州东站；镇龙站是双地铁 + 城际换乘枢纽

自驾：紧邻广汕公路，接驳广河高速、花莞高速，约 40 分钟可达珠江新城，到黄埔科学城约 25 分钟

教育：小区自建 15 班公办幼儿园（已开学）；周边有中新第一小学（培正成员校）、中新中学、广州实验中学集团校等，按当年教育局划片入学（无自建小学）

商业：自带约 1.1 万㎡社区商业街，约 600 米到御溪谷商业广场（10 万方），规划 8 万㎡自持大型商业；步行可达中新镇商圈，满足日常超市、餐饮、菜市场需求

医疗：3 公里范围有中新镇中心医院，5–8 公里可达南方医院增城分院、中山大学附属第七医院等

生态：临近中新森林公园，周边有自然山体与河涌，适合周末徒步、骑行

四、核心优势与短板

优势

21 号线双地铁口 + 快线通勤，对天河上班族友好，楼巴接驳更省心

大盘 + 自持商业 + 现房，配套兑现度高，无需等待；车位配比充足

精装交付 + 低单价 + 低门槛，适合预算有限的首置

多种楼栋高度可选，18 层小高层比 33 层更舒适

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