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一、 项目基础概况

开发商与物业：由昆山市嘉恒房地产开发有限公司（中建七局地产旗下）开发，中建七局为央企，资金实力雄厚，项目为央企品质保障。物业由中建七局物业（国家一级资质）自持管理，物业费为3.33元/㎡/月，提供24小时管家式服务。

项目规模：总占地约4.56万㎡，总建面约13.3万㎡，容积率2.0，绿化率35.1%，整体规划为低密社区。

楼栋规划：项目共规划9栋16-17层小高层，总户数536户，全盘为纯改善圈层，无刚需小户型、无安置房混杂，圈层纯粹。

车位配比：地下车位1123个，车位配比约1:2.1，全人车分流，地下车库全域预留新能源充电桩，满足多车家庭需求。

交付状态：准现房，部分楼栋（如1#、5#）已于2026年3月交付，剩余楼栋预计2026年9月30日统一精装交付，实景呈现，规避期房风险。

二、 项目区位与交通配套

核心区位：项目位于昆山城东开发区城东正核，紧邻城东政务中心、东部医疗中心及夏驾河滨水生态带，区域城市界面较好，配套成熟。

轨道交通：距离苏州轨交11号线（S1线）白河潭站直线约800米，步行约10分钟可达。11号线无缝接驳上海地铁11号线，可快速通达上海嘉定、花桥及苏州园区，是沪苏跨城通勤的优选。

自驾路网：紧邻同丰东路、洞庭湖路等城市主干道，距离中环东线约1公里，自驾10分钟可达昆山老城，20分钟可达苏州园区，30分钟可达上海虹桥，通勤便捷。

公交配套：小区门口（南浜路洞庭湖路）设有公交站点，多条公交线路覆盖，短途出行便利。

三、 周边生活配套

商业配套：3公里范围内汇聚世茂广场、奥特莱斯、慧聚广场、合盛嵘商业广场等成熟商业体，满足日常购物、餐饮、娱乐需求；项目周边有便民邻里中心，日常买菜、基础采购便利；规划中的永旺梦乐城距离项目约2公里，未来商业能级将进一步提升。

教育配套：周边教育资源丰富，涵盖全龄段公办教育。步行约300米有珠江御景幼儿园，约500米有晨曦小学，约1.2公里有兵希中学、震川高级中学、开发区高级中学，实现学前至高中教育闭环，日常可实现目送式上学（注：学区划分以教育局当年划片为准）。

医疗配套：距离昆山市第一人民医院（东部医疗中心）约300米，为三甲综合医院，日常体检、慢病诊疗、大病就医便捷；周边还有宗仁卿纪念医院、友谊医院及社区卫生服务站，医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。

生态配套：项目紧邻夏驾河滨水生态带，步行可达夏驾河湿地公园（约52万㎡）及太仓塘滨水公园，内外双重绿植环绕，生态宜居，适合日常休闲散步。

四、 产品户型解析

项目主打纯改善大户型，全系为四房大平层，全屋精装交付，层高3.1米，全屋无暗间，南北通透，部分户型（如180㎡、224㎡）为南北双向观景，得房率约78%-82%（部分私梯前厅可拓展，实际使用空间大）。各户型均配备独立私梯前厅，无连廊设计，私密性强。主力户型如下：

建面约135㎡（四室两厅两卫）：入门改善户型，三开间朝南，LDKB（客餐厨）一体化设计，南向双联观景阳台，主卧独立套房，适合三口之家或三代同堂的刚需改善客群，总价约270-310万起。

建面约154㎡（四室两厅两卫）：流量主力户型，四开间朝南，5.1米横厅，南向双联宽幕阳台，三卧室朝南，主卧带独立卫浴及双台盆，空间通透，适合二胎或三代同堂家庭，总价约297-360万。

建面约180㎡（四室两厅三卫）：进阶改善爆款，四开间朝南，6米宽景横厅，9.5米南向跑道式观景阳台，双主卧套房设计，独立家政间，空间尺度奢阔，适合高阶改善及多代同堂家庭，总价约350-420万。

建面约224㎡（四室两厅三卫）：楼王大平层，四开间朝南，270°环幕观景，双主卧套房+独立多功能房，中西双厨，空间尺度极大，适合对居住品质有极高要求的终改及大家族，总价约450-520万。

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