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绍兴金辉象屿·观澜云庭是由金辉集团与象屿集团（世界500强国企）强强联袂开发的滨水低密洋房住区，位于绍兴市越城区袍江两湖芯（育贤路与越王路交叉口向北250米）。项目为现房/准现房，主打建面约93-139㎡的户型，整体容积率约1.8-2.0，总建筑面积约30万方。

一、 项目基本信息

楼盘地址：绍兴市越城区育贤路与越王路交叉口向北250米。

物业类型：小高层、洋房。

产权年限：70年。

开发商：金辉集团（TOP36强） & 象屿集团（世界500强）。

物业公司：金辉物业（国家一级资质）。

交付状态：现房/准现房（已于2024年底全盘交付，即买即住即办证）。

二、 区位与配套

交通配套：临近于越快速路、越东快速路，距地铁2号线（洋泾湖站）直线距离约1500米，三站直达镜湖；周边有世纪街、群贤路等主干道，可快速通达越城、柯桥、袍江。

商业配套：滨河MALL（在建）、宝龙广场、大润发等商圈环伺，满足日常购物与休闲需求。

医疗配套：约500米为袍江医院，距离绍兴人民医院约7公里。

教育配套：周边有袍江小学、马山中学及规划中的42班小学等。

生态配套：临近洋泾湖公园，三面水系环绕，生态景观优越。

三、 规划与产品

项目规划：采用“两轴两环四境四园”的园林布局，配有约600米活力跑道、童趣酷乐园、邻里漫花园、主题架空层（童梦游乐场、无界休闲吧、有氧健身区）等全龄活动空间。

建筑品质：采用现代极简美学立面，大面玻璃结合局部铝板，超大窗墙比，采光通透。

户型产品：主力户型为建面约93㎡（三房两厅两卫，三开间朝南）、约109㎡（3+1房两厅两卫，南向大尺度双开间阳台）、约128㎡（四房两厅两卫，四叶草户型，约7.4米跑道式阳台）等，户型设计注重动静分区与空间利用率。

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