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长沙美的·云樾

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基本信息

开发商：美的置业。

物业类型：普通住宅、洋房、住宅底商、叠拼。

产权年限：普通住宅、洋房、叠拼产权为 70 年，住宅底商产权为 40 年。

占地面积：约 80887.56㎡，建筑面积约 219416.63㎡。

容积率：约 2.2，绿化率约 40%。

总户数：1210 户。

车位情况：车位比 1:1.08，车位较为充足，不过小区有少量地上车位，难以实现完全人车分流。

物业公司：美的物业，住宅物业费 2.8 元 /㎡・月，洋房物业费 3 元 /㎡・月。

周边配套

交通配套

地铁：6 号线隆平博物馆站直线距离约 500 米，与 7 号线（在建）直线距离约 700 米，与 8 号线（规划中）直线距离约 500 米，可换乘无忧，高密度链接全城核心区域。

公交：周边直线 1km 内有 2 个公交站，基本可满足日常公共交通出行需求。

自驾：紧邻望龙路与滨河路，周边有人民东路、雨花大道、长沙大道等城市主干道，前往五一广场、机场、高铁站等都十分便捷。

商业配套：楼盘周边 3km 范围内有 13 个商场，包括龙湖长沙芙蓉天街、吾悦广场（长沙高铁店）、运达汇等购物中心。项目北侧约 1km 还有 10 万方全业态购物中心龙湖芙蓉天街，此外还有人民里商业中心、喜欢里天街等商业配套。

教育配套：直线 3km 范围内有 58 个幼儿园，18 个小学，如杉木小学、大同瑞致小学等，8 个中学，如湖南师大附中芙蓉中学、长沙市东雅中学等。项目还将自建一所幼儿园。

医疗配套：楼盘直线 3km 范围内有 1 个一级及以上医院，周边还有湖南农业大学医院、芙蓉区红十字医院等，就医较为方便。

生态配套：与浏阳河醉美风光带直线距离仅约 400 米，约 15 万方隆平中央公园、水稻主题博物馆仅 400 米，周边 3km 范围内有 38 个公园，自然景观资源丰富。

小区规划

建筑布局：小区采用 U 型围合式设计，叠墅、洋房、高层由内而外、由低到高排列，像个口袋一样对着浏阳河，楼栋之间没有太多遮挡，能保证每个楼栋都有较好的景观视野，通风采光效果也比较优越。

园林景观：项目主打 “绿洲社区” 与 “森居生活” 概念，拥有近 600 米长环线 “绿洲漫步道”，规划有 “绿洲健身仓”，创新打造了 “童心树院” IP 主题的双层儿童活动乐园，兼具学习陪伴、儿童乐园、家长社交等多项功能。

户型信息

高层户型

117㎡ 3 房 2 厅 2 卫：户型格局方正，基本做到动静分区，拥有约 6.8 米的南向景观阳台，连接客厅与次卧，视野开阔。

143㎡ 4 室 2 厅 2 卫：四开间朝南，独立玄关入户，客厅连接约 7.2 米的南向景观阳台，餐厅连接北向生活阳台，餐客双厅南北通透，空间宽敞明亮。

洋房户型

162㎡ 4 房 2 厅 3 卫：南向面宽约达 14.8 米，约 4.6 米大开间客厅，约 7.8 米南向景观阳台，空气宽敞明亮，入口次卧为套房设计。

185㎡ 4 房 2 厅 3 卫：约 6.6 米的大横厅，连接着约 9.8 米的南向景观阳台，空间开阔，可隔出一间书房，厨房空间较大。

长沙美的·云樾

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