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无锡远洋正荣·玺樾

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一、基础项目信息

区位：新吴梅村核心板块，新华路与锡贤路交叉口东南，梅里古镇东侧，伯渎河沿岸

开发与物业：远洋集团、正荣地产联合开发，无锡远正房地产；正荣一级资质物业，70 年纯住宅产权

社区规划参数：占地约 7.86 万方，总计 19 栋住宅，5 栋高层 + 14 栋 6-11 层洋房，总户数 1428 户；容积率 2.0，整体绿化指标优于规划标准，全人车分流设计，地下车位储备总量 1600 个

交付状态：分两期完整现房交付，一期 2023 年 9 月、二期 2024 年 3 月全部交付，即买即办证，无等待周期；全盘统一精装交付，无毛坯房源

建筑与社区配套：现代简约公建化外立面，搭配双层中空隔音玻璃；围合式中央景观，打造阳光草坪、景观步道、林下会客区；主入口设精装迎宾会所，配快递驿站、临时等候空间；楼栋单元大堂全精装，人脸识别、可视对讲全覆盖；洋房一梯两户，高层两梯四户，楼栋南低北高排布，弱化临街噪音影响；项目通过 WELL 健康建筑预认证，全屋环保建材标准更高

二、全系户型与精装配置

26 层高层（两梯四户，刚需主力）

89㎡ 三室两厅一卫：三开间朝南，南向双联阳台，刚需入门户型

103㎡ 三室两厅两卫：南北通透边套，多飘窗拓展，干湿分离卫生间

6-11 层洋房（一梯两户，改善主力，公摊更低）

115㎡ 三室两厅两卫：独立入户过渡空间，双阳台，南北通透格局

128㎡ 四室两厅两卫：宽景大通厅，适配二胎家庭，全屋无暗卫

143㎡ 四室两厅两卫：四开间南向，多套房布局，主卧配套独立衣帽间

一楼洋房带小院，顶楼洋房配屋顶观景露台

精装交付标准

全屋统一配齐中央空调、全屋地暖、置换式新风三大系统；厨卫搭载成套品牌厨电、高端卫浴五金；全屋预留定制收纳柜体，智能装甲入户门；公区、地下车库全石材铺装，全屋加厚隔音隔热板材，室内甲醛释放优于国标，针对江南潮湿气候做全屋防潮工艺升级。

三、周边全配套

1. 交通

自驾：紧邻新华路、锡贤路主干道，快速接入金城东路快速路，通达太湖新城、梁溪主城、硕放空港片区，去往高速出入口、梅里古镇通勤高效，地块与主干道预留绿化缓冲带

地铁：现有地铁站点距离较远，需电动车短途接驳；远期规划 4 号线二期、5 号线延伸线路途经板块

公交：小区 500 米内多条公交线路，覆盖梅村、坊前、江溪全域，长辈短途出行便利

2. 教育资源

近距离覆盖梅村实验小学、梅里中学、公办幼儿园，完整九年成熟公办教育；最终学区以当年教育局官方公示为准。

3. 商业配套

自带小型社区沿街底商，满足生鲜、门诊、便利店基础需求；步行可达梅里古镇文旅商业、梅村邻里中心；3 公里内五洲国际广场，自驾短时间可抵达海岸城、八方汇综合商圈，日常烟火消费、中端休闲一站式覆盖。

4. 医疗与生态

医疗：近梅村街道社区卫生服务中心，3.5 公里内三甲综合医院，基础诊疗、大病就医配套完善

生态：出门即伯渎河城市风光带，周边规划多处口袋公园；社区内部大面积立体中央绿化，内外双重休闲绿地，散步、遛娃户外资源充足

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