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一、基础档案

🏗️开发商：湖州宁卓置业（得力地产开发）

📅交付时间：预计 2026 年 11 月 30 日交付，期房在售，毛坯交付

🏠物业类型：70 年商品住宅

📐核心规划指标

占地约 3.11 万㎡，总建面约 6.30 万㎡

容积率 1.2｜绿化率 30%（仁皇山超低密纯改善社区）

总户数：176 户（小众高端圈层社区）

地下车位充足，全人车分流设计

物业：得力自持物业

✅洋房物业费：2.48 元 /㎡・月

✅东方院墅：3.28 元 /㎡・月

楼栋布局：5 幢 8–11 层山居洋房 + 多组东方合院，北高南低排布；东侧、南侧紧邻垄山山体，山景资源优越

二、社区内部配套

新中式中央水景园林、多层次景观巷道、镜面景观水池（得力标志性水景体系）

精装地上 + 地下双入户大堂、人脸识别智能安防系统

全龄休闲空间：阳光草坪、儿童游乐区、环山休闲步道

洋房组团与合院分区布局，墅区独立私密，互不干扰

配建社区养老服务用房、物业配套用房

社区定位精致低密改善， 无室内恒温泳池、大型健身会所

三、主力户型

【8–11 层峯范洋房（改善主流）】

143㎡ 四房两厅三卫：入门爆款，双套房、大横厅、全景双联阳台

200㎡ 四房两厅四卫：洋房顶配大平层，LDKG 大通厅，四面采光

【东方臻院（终极改善产品）】

228–368㎡东方合院

地上三层 + 地下一层（地下层高 5.7 米，可双层改造拓展）；户户私家庭院，部分房源直面垄山山景；分为内双拼、类独栋两种布局，私密性强。

户型亮点：大面积落地玻璃窗、三玻两腔隔音玻璃，通风采光优秀。

四、周边配套（学区仅区位参考，最终以教育局当年划片为准）

教育

临近爱山小学仁北校区、湖州第五中学仁北校区

周边多所公办幼儿园（仁皇山中心幼儿园等）

商业

直线约 1.2km：仁皇山生活广场、星火天际外滩商业街

3 公里直达爱山广场、银泰城市中心商圈；社区自带少量沿街底商

交通

长兴路、青太路、三环北路主干道，快速连通老城、凤凰分区

多条公交线路，去往高速出入口通行便捷

生态 & 医疗

背靠垄山山体绿地，步行登山；临近仁皇山风景区

湖州市中医院、浙北明州医院、第一人民医院人民路院区

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