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杭州越秀·云麓悦映邸（常被简称为“越秀悦映邸”）是位于杭州市临安区的一个住宅项目，以下是其详细信息：

项目概况

开发商：杭州越珑房地产开发有限公司（越秀地产旗下）。

地址：杭州市临安区流霞街与双拥路交叉口，紧邻地铁16号线九州街站（直线距离约500米）。

占地面积：约26,256㎡，建筑面积约74,177㎡。

容积率：2.0，绿化率35%。

总户数：568户，楼栋共9幢。

产品信息

户型：以建筑面积约89㎡的三房两卫户型为主，部分房源为边套或中间套，层高约3米，空间布局注重采光和通透性，餐客厨公共活动空间延绵成线，双开间阳台设计。

价格：总价约96万起，2026年2月均价约10,152元/㎡，部分特惠房源一口价低至74.6万元起。

配套资源

交通：地铁16号线九州街站步行可达，临近临安公交西站，通过换乘可便捷抵达杭州主城及未来科技城。

商业：直线距离约300米处有宝龙广场，满足购物、餐饮、娱乐需求。

教育：周边有启恒幼儿园、临安博世凯实验小学、浙江师范大学附属天目初级中学等，形成幼小初一站式教育链（具体学区划分以教育部门政策为准）。

休闲：毗邻临安文体会展中心、石山亚运公园，社区内设有约120㎡萌宠乐园、超300㎡全龄活动区、约400㎡户外会客厅及四大主题架空层（健身、书吧、童玩、社交）。

社区特色

无界社区设计：以“无界生活”为理念，通过立体园林景观、高低错落的台地设计，营造移步异景的居住体验。

物业服务：物业费约2.5元/㎡·月，提供一对一专属陪验服务，实现“交房即办证”。

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