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深圳岗宏翰林汇

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以下是关于深圳岗宏翰林汇的详细介绍：

基本信息网易手机网

开发商：岗宏集团。

总占地面积：约 2.79 万㎡，总建筑面积约 33.6 万㎡。

规划户数：共 1641 户，由 5 栋 8 个单元组成，住宅总高 32-50 层。

车位信息：停车位 1691 个，车位占比 1：1.03。

容积率：5.84，绿化率 40%。

装修情况：精装交付。

配套信息

交通配套

地铁：咫尺 17 号线（规划中）鹅公岭站，无缝换乘 10 号线、18 号线（规划中）网易手机网。

高速：紧邻丹平快速，接驳沈海、水官、清平三高速，可快速往返罗湖、福田中心区网易手机网。

公交：周边直线 1 公里内有 12 个公交站，距离最近的鹅公岭社区站仅有 275 米。

教育配套

幼儿园：项目自带 12 班幼儿园网易手机网。

小学：根据 2023 年龙岗区教育局的学区划分，小学学区包括平湖实验学校和鹅溪小学。

中学：中学学区则包括平湖实验学校，周边还有在建的园岭学校（九年制公办学校）。

商业配套

自带商业：项目自带约 5 万㎡集萃商业 Mall，打造成为集娱乐、文化、科技、美食、购物于一体的全新商业地标网易手机网。

周边商圈：近享融湖广场、万达广场、奥特莱斯等大型旗舰商业，“平湖老街”、“华南城”、“鹅公岭社区” 三大商圈环伺网易手机网。

医疗配套：周边有深圳大学附属华南医院、深圳华侨医院、深圳市龙岗区第五人民医院、深圳市第三人民医院等四大医院。

生态配套：3 公里生活半径内有凤凰山矿山公园、雁湖公园等多个公园及水库，举步即达鹅公岭社区公园网易手机网。

户型信息

一期（岗宏翰林华府）：户型为 77-131㎡的 2-4 房，含安居型商品房 245 户网易手机网。

二期（翰华广场）：户型为 79-139㎡的 2-4 房，共 860 套房源网易手机网。

价格信息网易手机网

一期（岗宏翰林华府）：折后单价 2.58-3.5 万 /㎡，总价 201-448 万 / 套。

二期（翰华广场）：备案均价 3.48 万 /㎡，折后均价约 2.96 万 /㎡（开盘 85 折优惠），折后单价区间 2.59-3.37 万 /㎡，总价 209-466 万 / 套。

项目优劣势

优势

教育资源优质：自带幼儿园，周边有平湖实验学校等，形成全龄教育体系网易手机网。

交通有潜力：位于深圳地理中心，紧邻丹平快速路，规划中的地铁 17 号线二期 “鹅公岭站” 距离项目较近，未来交通将更便捷网易手机网。

商业配套成熟：自带集中商业，周边还有多个大型商业及商圈环绕网易手机网。

生态环境良好：周边有多个公园及水库，自然环境丰富网易手机网。

开发商实力雄厚：岗宏集团在房地产领域有丰富开发经验和良好口碑，楼盘品质和后续物业服务有一定保障网易手机网。

不足

地铁交通不便：目前距离最近的已开通地铁站较远，依赖地铁出行通勤成本较高网易手机网。

周边环境一般：现阶段周边被农民房和工厂包围，城市面貌有待提升网易手机网。

得房率较低：套内面积得房率约为 71.28% 左右，相同面积户型实际使用空间相对较小网易手机网。

项目密度较高：容积率达到了 5.84 左右，二期翰华广场的容积率更是高达 10.69，建筑较为密集，可能影响居住舒适度和采光通风效果网易手机网。

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