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三亚-雅居乐山钦湾

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一、核心区位与交通网络

地理位置：项目地处 “世界长寿乡” 万宁市与 “世界长寿市” 琼海市交界处，位于博鳌亚洲论坛特别规划区内，紧邻博鳌乐城国际医疗先行区，占据 “双长寿乡” 生态核心。项目背倚正门岭，面朝正南向原生海湾，拥有约 3 公里黑石海滩及燕子洞、久经石等自然奇观，形成 “山、海、林、崖、石” 五位一体的稀缺生态格局。

交通优势：

航空枢纽：20 分钟直达琼海博鳌机场（19 公里），1 小时覆盖海口美兰机场（136 公里）、三亚凤凰机场（150 公里），全国主要城市直飞。

高铁出行：距博鳌高铁站仅 17 公里，每日单向班次超 40 趟，25 分钟直达三亚，52 分钟抵达海口。

高速路网：紧邻 G98 环岛高速龙滚出口，5 分钟车程直达项目，1 小时可达三亚市区、海棠湾等热门度假区。

内部通勤：社区提供每日业主班车往返镇上，方便采买；共享汽车服务覆盖园区，满足短途出行需求。

二、项目概况与产品设计

1. 整体规划与生态基底

总规模：项目总占地约 350 亩，容积率 0.79，绿化率 53%，由低密叠院、洋房及规划中的野奢酒店组成，总户数约 384 户，车位配比 1:0.6，打造纯低密墅区。

园林与设计：

建筑灵感：以 “泛起的海浪” 为设计语言，提取曲线元素勾勒屋顶线条，与 90 米海崖地形完美融合，荣获十余项国际设计奖项。

景观体系：采用人车分流设计，园林借鉴山海大地之美，打造移步异景的水系景观，规划儿童活动区、长者活动区及成人健身区，满足全龄需求。

智慧社区：配备人脸识别门禁、24 小时电子巡更，由雅居乐雅生活物业提供服务，物业费 6.8 元 /㎡/ 月。

2. 产品类型与户型亮点

在售产品（2025 年）：

海崖叠院：

建面约 137-186㎡三至四房：6 米挑高设计，实得面积约 180-220㎡，赠送 30-60㎡露台或庭院。

户型优势：南北通透、横厅设计，主卧套房近 7 米开间，部分户型配备独立电梯入户，尊享私密生活。

稀缺洋房：

建面约 120-140㎡两至三房：6 层纯板楼，一梯两户，赠送 15-30㎡景观阳台。

产品价值：

现房交付：实景呈现，支持即买即办证，规避期房风险。

资产属性：海南自贸港稀缺 70 年产权一线海景住宅，2025 年封关后可作为离岸资产配置，预计年增值率 4%-6%。

度假属性：商办属性不限购，可灵活改造为高端民宿或工作室，旺季叠院日租金超 2000 元，年回报率约 3%-4%。

三、全维配套与生活场景

1. 高端度假配套

商业服务：

社区商业：自建约 2000㎡海崖商业街，涵盖一龄中医门诊、精品超市、婚纱摄影基地及社群志趣中心，满足日常需求。

国际免税：10 分钟车程可达博鳌免税店、万宁王府井国际免税港，叠加有税 + 免税购物模式。

高端商圈：15 分钟车程可达首创奥特莱斯、宝真商业广场，满足时尚购物需求。

休闲娱乐：

滨海度假：步行可达约 3 公里原生黑石海滩，体验冲浪、海钓、潜水等海上运动；毗邻燕子洞、玉带滩等小众网红打卡地。

高端运动：亚洲唯一山崖海景高尔夫球场（山钦湾高尔夫俱乐部）、博鳌中原马术俱乐部、博鳌海上跳伞基地等高端配套环伺。

温泉养生：30 分钟车程可达兴隆温泉旅游度假区，体验天然硫磺温泉。

2. 教育与医疗资源

教育配套：

基础教育：礼纪镇中心小学、莲花小学环伺，满足全龄段教育需求。

国际教育：30 分钟车程可达陵水黎安国际教育创新试验区，入驻北京大学、英国考文垂大学等 23 所高校。

医疗保障：

高端医疗：15 分钟车程直达博鳌乐城国际医疗先行区（中国唯一医疗特区），同步全球新药械，提供一对一健康顾问服务。

本地医疗：礼纪镇卫生院（约 5 公里）、万宁前海人寿妇女儿童医院（在建，约 7 公里）提供基础诊疗。

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