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深圳-珺悦名都

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基本信息：

土地年限：70 年，从 2023 年 12 月 18 日至 2093 年 12 月 17 日。

项目规模：占地约 1.13 万㎡，总建面约 14.37 万㎡，容积率 9.69，绿化率 30.01%。

建筑构成：由 2 栋 31 层住宅及 2 栋写字楼组成。

总户数：377 户，其中可售商品房 244 套，含保障性住房 116 套、回迁房 17 套。

梯户比：1 栋 1 单元 3 梯 7 户，2 栋 1 单元 4 梯 6 户。

车位比：约 1：1.21，住宅保证 1：1 的车位比。

交楼时间：计划在 2027 年 6 月 30 日带精装交房。

物业费：5 元 /㎡・月。

户型信息：主力户型为 89㎡三房和 115㎡四房，均为新规后设计，通过凸窗和阳台改造提升使用率，赠送后可达 85%-98%。其中，89㎡三房有两开间阳台或双阳台设计，主卧带双面凸窗；115㎡四房为大阳台设计，主卧凸窗赠送衣柜，次卧尺度略小。

小区配套：采用新加坡美学设计，构建垂直立体景观系统，通过 5 大屋顶花园 + 12 处首层开放景观界面，营造都会隐奢生活体验。还设有约 2000㎡空中泛会所，以 25 大功能覆盖全龄休闲娱乐生活，同时打造了三重酒店式归家大堂。

周边配套：

交通：距地铁 5 号线与 12 号线换乘站灵芝站仅约 200-400 米，2 站可直达宝安中心，4 站抵达前海湾。自驾可快速衔接创业二路、广深公路等主干道，无缝对接宝安大道、北环大道等城市动脉。

商业：自带约 3.1 万㎡商业，对面即 25 万㎡华南首座中粮大悦城，1 公里范围内汇聚中洲 πMall、宝安万达广场、海雅缤纷城等大型综合体，形成近百万㎡商业集群。

教育：自带 18 班幼儿园，预计 2025 年 9 月正式开学。小学阶段被纳入裕安学校（小学部）、建安小学（省一级）、弘雅小学（省一级）组成的共享学区，初中阶段划片至新安中学（集团）初中部（市重点）与裕安学校（初中部）。

医疗：与宝安中医院（三甲）仅一路之隔，3 公里内还覆盖宝安人民医院（三甲）、宝安区妇幼保健院等多所优质医疗机构。

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