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三亚鹿港溪山

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一、基础信息（2026.4）

开发商：三亚京海成房地产开发有限公司

物业：海南珠江格瑞物业

物业费：3.2 元 /㎡/ 月

占地 / 建面：约115 亩 / 19 万㎡

楼栋：13 栋高层（13-24 层）

总户数：1988 户

容积率：2.5

绿化率：一期约64%，整体约47%

车位：1025 个（地下 800 + 地上 225）

梯户比：3 梯 6 户 / 3 梯 8 户

产权：70 年住宅（2010-2080）

装修：精装交付

交房：一期2017 年；二期 / 三期2025-2026 年（现房）

二、主力户型（42-143㎡，1-4 房）

42-57㎡ 一房一厅

小户型、低总价、度假 / 投资

55-89㎡ 两房两厅

主力刚需、全明、部分通透

83-108㎡ 三房两厅

改善自住、双卫、大阳台

106-126㎡ 三 / 四房（楼王）

二期 1# 楼王、山 / 河 / 海三景

120-143㎡ 四房三卫

边户、通透、双主卧、大景观

三、小区配套

内部：东南亚园林、伴山登山道、双泳池、泛会所、儿童乐园、商业街、酒店

交通：临凤凰路主干道；门口公交；距三亚站 8km、机场 15km、大东海 1.5km

商业：夏日百货、第一市场、鸿洲商圈、中服免税店（1-3km）

教育：海南中学三亚学校（800m）、河东小学、第二小学、八一小学

生态：背倚凤凰岭、西临临春河、白鹭公园，市区稀缺山景河景

医疗：中医院、粤海医院、人民医院、425 医院（5km 内）

四、优劣势

优势

70 年住宅：可落户、民水民电、有学区

核心地段：市区凤凰路、大东海 + 市中心双配套

景观稀缺：背山面河、高绿化、部分看海

成熟现房：一期入住多年、配套全、即买即住

户型全：42-143㎡，覆盖刚需 / 改善 / 投资

劣势

价格偏高：市区核心、景观好，单价 3 万 +

密度偏高：3 梯 6/8 户，高峰拥挤

车位紧张：车位比约1:0.7，旺季不足

地势较高：小区内部坡地多，老人出行略不便

部分户型：塔楼结构、不通透

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