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深圳润宏城•润臻园

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基础信息

开发商：深圳市润宏房地产有限公司。

占地面积：约 2.98 万㎡，总建筑面积约 28.6 万㎡。

楼栋信息：共由 7 栋总高 26-57 层高的住宅组成，其中 1 栋住宅 26 层，2 栋住宅 7 层，3 栋住宅 52 层，5 栋住宅 52 层，6 栋 1 单元 / 2 单元住宅 52 层，7 栋住宅 57 层。

总户数：1836 户。

车位信息：车位 2060 个，车位比 1:1.12。

梯户比：2T6/3T6 户。

容积率：7.19/6.49。

绿化率：约 30.01%。

物业费：4.5 元 /㎡・月。

产权年限：70 年。

配套设施

交通配套：直线距离约 300 米可达地铁 13 号线月亮路站，2025 年 13 号线二期北延有望建成通车，通车后 1 站可到凤凰城站，9 站可到南山；还可串联东莞松山湖、深圳湾总部基地等科创走廊，周边还有 6 号线等轨道交通，从月亮路站出发 3 站可到轨道枢纽光明城站，搭乘高铁可快速直达深圳北、福田。

教育配套：社区内规划有 7 所幼儿园，包括 2 所 18 班、3 所 12 班幼儿园以及 2 所 9 班制幼儿园；还规划了 3 所九年一贯制学校，其中一期配建的深圳实验光明明湖学校预计 2026 年投入使用，规划 54 个班，可提供 2520 个学位，3 公里范围内还有深圳中学光明科学城学校、光明区外国语学校、凤凰城实验学校等优质学府。

商业配套：项目自身规划了约 6 万㎡特色商业街区，涵盖 TOD 集中商业、公园潮聚场等多元形态，还自带约 1.5 万㎡烟火商业街区；周边 3 公里内汇聚了万达广场、大仟里、N 次方公园等成熟商圈，1 站地铁直达凤凰城站，可覆盖蓝鲸世界、万达广场等成熟商业体。

医疗配套：社区内设有社康中心，周边有中山大学附属第七医院等。

休闲配套：周边 2 公里范围内有近 200 万㎡城市公园，如明湖城市公园、鹅颈水湿地公园等，茅洲河水岸公园光明段预计年底开放，片区还规划有凤凰文体中心、城市展厅、区级博物馆等文体设施，社区内也设有文化活动室、羽毛球场、篮球场等。

产品特色

户型设计：首推 1 栋，户型有 89㎡的三房两厅两卫和 108㎡的四房两厅两卫，全凸窗设计 + LDKB 一体化空间，得房率最高达 106%，同等面积多一房，可拓展空间能随心改造。

立体空间规划：采用垂直分层布局，融合商业、交通、社交功能，设有约 2000㎡创新社区商业、约 1000㎡社区大堂北侧落客区、约 1000㎡业主私享空中花园。

全维配套：聚合 “医教文体商”，构建 5 分钟生活圈，有社康中心、老年人日间照料中心、文化活动室、篮球场、羽毛球场、社区幼儿园及儿童活动场地、约 2000㎡多功能架空层等。

全龄无界园林：有元气营地运动场、自然水岸游泳池、达尔文营地游乐场、庭院花园四大主题花园，串联全龄活动空间，与架空层联动，打造全龄生活剧场。

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