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海口北辰府

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核心基础信息

开发与物业：开发商为海口辰智置业有限公司；物业公司是北京北辰信诚物业管理有限公司，住宅物业费约3.3 元 /㎡/ 月，商办 / LOFT 另计；产权为住宅 70 年、商办 LOFT 40 年、联排别墅 70 年；已为现房，可即买即住即办证；总户数 744 户，车位共 850 个（地上 213、地下 637，车位比约 1:1.14）。

规划指标：占地约 4.25 万㎡，总建面约 11.4 万㎡；容积率2.0，绿化率40%；6 栋高层板楼 + 联排别墅组团，围合式布局，人车分流，现代简约风格外立面。

主力户型

三居（101–130㎡）：南北通透，全明方正，动静分区，适合刚需 / 改善家庭自住；

四居（139–143㎡）：主卧套房，多阳台，空间宽裕，适合多代同堂；

LOFT 公寓（50–90㎡，40 年）：5.4 米挑高，可隔两层，灵活多变，适合办公或旅居；

联排别墅（220–280㎡）：地上 3–4 层 + 地下空间，带私家花园 / 车位，高端改善型。

交通与周边配套

交通：临近滨海大道、海秀快速路；多条公交可达长滨片区站点，自驾约 25–30 分钟至美兰国际机场，约 10 分钟可达新海港；

教育：人大附中海口实验学校、五源河学校（小初连读）、西海岸多所幼儿园；

商业：远大购物广场、星茂广场、cdf 海口国际免税城，社区底商齐全；

医疗：海南省肿瘤医院、海口市骨科与糖尿病医院等；

休闲：五源河湿地公园、五源河体育场、假日海滩、海南国际会展中心。

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