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三亚万岭麓湾

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

一、基础核心信息

区位与开发：开发商为成都万华投资集团（海南永禾相关主体操盘），又称万华・万岭麓湾；总占地约 5.5 万㎡（约 300 亩），总建面匹配低密规划；40 年产权度假产品（精装交付，民水民电，不可落户）；容积率 0.8，绿化率 48%，超低容积率 + 高绿化，居住静谧；规划 530 户，车位 530 个（1:1 配比）；物业为海南麓生活物业服务有限公司；产品为叠拼别墅 + 花园洋房，叠拼 6 米挑高，部分带庭院 / 露台，洋房为舒适两居，均精装；分三期开发，一期一批次（麓湾牧场、澜艺术馆）2024–2025 年已开放，整体预计 2026 年底竣工交付。

核心特色：坡岭之上可观 3000 亩馨湖，山湖景观极佳；配套先行（牧场、艺术馆已运营）；万华高端麓系产品，装修与景观设计有口碑；低密生态，适合追求宁静的度假客群。

二、交通与配套

交通：位于侨乡路中段，衔接莲兴路、兴梅大道；距 G98 环岛高速兴隆出口不远，自驾到三亚市区约 100 公里（约 1.5 小时），至神州高铁站约 15 分钟；有区域公交，社区后续规划业主班车接驳高铁站、石梅湾。

商业文旅：一期配套有麓湾牧场、麓湾水集、澜艺术馆；周边有王府井免税港、东南亚风情村；社区内规划麓系超市、业主餐厅、无边际泳池、山谷健身房；临近石梅湾、神州半岛等滨海景区。

教育医疗：周边有兴隆中心学校；医疗依赖兴隆镇医院、万宁市人民医院（三甲），社区有药店与基础健康服务，大型诊疗需到市区。

社区休闲：儿童乐园、社群活动中心，定期举办艺术展览、牧场体验等业主活动。

三、购买 & 避坑要点

区划核验：归属万宁，非三亚市辖区；签约前核实不动产权证为 40 年产权（商服用地相关，不可落户）；

交付周期：虽有部分配套开放，但整体为在建项目，交房有一定等待期，刚需急住慎选；明确精装标准、品牌、质保期，滨海气候务必关注防潮与门窗密封；

税费与持有成本：40 年产权契税、交易税费与 70 年住宅不同；物业费高于普通小区，叠加度假期间的托管成本，需提前规划；

短租合规：民宿运营受当地政策管控，务必确认社区是否允许、证照办理流程；

通勤与医疗：公共交通不如市区便利，不适合每日往返三亚的人群；基础医疗充足，重大疾病需跨区就诊。

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