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三亚-椰林润达御园

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一、核心区位与交通网络

地理位置：项目地处陵水县城核心区，距环岛高铁陵水站仅 1.3 公里、G98 环岛高速入口 800 米，步行 10 分钟可达椰林派出所公交站，形成 “高铁 + 高速 + 公交” 三维立体交通网络。驾车 50 分钟直达三亚市区，1 小时抵达凤凰机场，30 分钟可达海棠湾免税城。

区域价值：项目位于 “大三亚” 经济圈，毗邻黎安国际教育创新试验区（自贸港 11 大重点园区），共享试验区千亿配套（如亚洲免税城、国家海洋主题公园），未来将承接 3 万高端人才的居住与消费需求。

二、项目概况与产品设计

1. 基础参数与规划

总规模：总占地约 2.6 万㎡，总建面 6.6 万㎡，容积率 2.3，绿化率 39%，总户数约 365 户，车位配比 1:1（含充电桩），由 5 栋楼组成（3 栋住宅 + 2 栋商业），楼层为 12 层与 18 层，梯户比 1 梯 4 户 / 2 梯 4 户，现房交付。

园林与配套：

内部配套：290㎡户外泳池、中式景观园林、业主活动中心、1200㎡生活超市、2300㎡市政菜篮子市场，实现 “下楼即购物、足不出户享休闲”。

智慧安防：人脸识别门禁、24 小时监控系统，保障社区安全。

2. 户型设计与亮点

主力产品：

61㎡稀缺一房（朝南）：总价 120 万起，方正通透，宽景阳台与 270° 飘窗设计，小户型低门槛入驻自贸港。

85-89㎡灵动两房（南北通透）：可变 2+1 房，带私家入户花园，空间利用率超 90%，适合二孩家庭。

111㎡奢阔三房（朝北）：双阳台双卫，南北对流，主卧套房设计，满足三代同堂需求。

产品优势：

现房交付：即买即住，规避期房风险，装修标准约 1500 元 /㎡（部分房源精装）。

稀缺性：海南已停止审批小户型，61㎡房源属稀缺资产，投资收藏价值显著。

三、全维配套与生活场景

1. 教育与医疗资源

教育配套：

优质学区：距离思源实验学校（九年一贯制公立学校）仅 800 米，步行 10 分钟可达，享受陵水优质基础教育。

国际教育：21 公里直达黎安国际教育创新试验区，入驻北京大学、英国考文垂大学等 23 所高校，提供 “学在海南 = 留学国外” 的国际化教育体验。

医疗保障：

三甲医疗：距陵水县中医院（三甲）仅 800 米，步行 10 分钟可达；10 分钟车程直达陵水县人民医院（三甲），15 分钟抵达青岛大学附属医院海南分院（三甲，在建）。

2. 商业与休闲配套

商业服务：

社区商业：自带润达商业街，涵盖餐饮、零售、药店等，满足日常所需。

高端商圈：1.5 公里直达海韵广场（陵水最大商业综合体），30 分钟车程可达海棠湾免税城、三亚太古里（在建）。

休闲娱乐：

自然景观：6.6 公里直达香水湾海滩，毗邻吊罗山国家森林公园、南平温泉，畅享热带生态资源。

文体设施：1.2 公里可达市政公园、文体广场，含篮球场、游泳馆、羽毛球馆等，满足运动需求。

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