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深圳卓越前海未来城

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基础信息

开发商：深圳市卓越房地产开发有限公司。

项目规划：项目分五期开发，规划计容总建筑面积约 118.15 万㎡，其中住宅建筑面积达 94.42 万㎡。一期总占地面积约 4.51 万㎡，总建筑面积约 31.25 万㎡，容积率 4.77，绿化率 35%。

户数与车位：一期总规划户数为 2394 户，车位配置充足，规划停车位 2352 个，车位与户数比例接近 1:1。

物业公司：深圳市卓越物业管理有限责任公司。

产权年限：70 年。

交房时间：计划 2026 年 12 月底带精装交付。

户型分析

63㎡两房一卫：总价 238 万 - 249 万，采用 LDKB 一体化设计，3 米开间客厅搭配 U 型厨房，S 墙预留双开门冰箱位，全屋飘窗与干湿分离卫生间，西北向阳台采光充足。

76㎡三房一卫：折后总价 278 万 - 310 万，三段式卫生间设计，设备平台可改造为家政间或储物空间，主卧 2.95 米开间，次卧 2.3 米，最小卧室 2.15 米，阳台可选东北、东南或西南朝向。

86㎡三房两卫：折后总价 330 万 - 360 万，三开间朝南，主卧套房设计，LDKB 一体化空间延伸至东南或西南双阳台，U 型厨房配备凉霸和洗碗机位，部分高楼层房源可俯瞰海上田园景区及福海河生态绿廊。

113㎡四房两卫：折后总价 480 万 - 510 万，横厅设计，5.4 米开间，可改造为五房，满足三代同堂和保姆房需求，270 度环幕阳台，直面海上田园 4A 级景区，主卧 3.85 米开间，配备独立衣帽间和双台盆卫浴，全屋中央空调和智能马桶。

配套设施

商业配套：自带约 10 万㎡卓越 MALL，约 3 公里距离内，还有会展商业综合体、华发冰雪主题商业、京基百纳、天虹等繁华商圈。

教育配套：自带 4 所幼儿园，旁边有深圳第七高级中学，项目二期旁边还有一所九年一贯制学校正在建设，直线 3km 范围内还有深圳市蚝业小学等多所学校。

医疗配套：直线 3km 范围内有深圳市中西医结合医院，为居民医疗需求提供保障。

生态配套：被海上田园国家 4A 级景区与福海河生态长廊环抱，周边 3km 范围内有 46 个公园，距离最近的仅 475m，方便日常休闲。

交通条件

地铁：紧邻地铁 12 号线海上田园东站，2 站换乘 20 号线，6 站到沙井中心，9 站机场东换乘 1 号线到南山；12 站换乘 5 号线到宝中 / 龙华，等 20 号线二期通车，14 站到南山。

高速与快速路：临近广深沿江、京港澳、沈海、外环高速 4 条高速，以及滨江大道（在建中）、广深公路、宝安大道 3 条快速路。

城际与码头：距离沙井西站直线距离约 1.5km，可通过穗莞深城轨、深茂铁路（在建中）等城际交通出行，附近还有福永码头及宝安大空港码头（规划中）。

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