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三亚葛洲坝石梅湾.海语树

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

一、基础核心信息

开发与产权：开发商海南葛瑞美实业有限公司（央企中能建 / 原葛洲坝旗下）；总规划 437 亩，分三期开发，目前主推一期现房；40 年商业产权（洋房、叠拼、商业），不可落户，商用水电；容积率 0.6–0.8，绿地率 35%；41 栋建筑，共 384 户；物业公司葛洲坝物业海南分公司，商业物业费约 4.2 元 /㎡/ 月；2024 年 4 月起精装交付，部分房源带花园 / 露台赠送。

核心特色：低密热带园林 + 央企开发；紧邻免税港商业；兼具汽车主题产城配套（新能源体验中心、会展空间）与度假属性；适合旅居、投资、短租运营。

二、交通与配套

交通：近 G98 环岛高速神州互通，下高速约 500 米可达；社区门口有市政公交，连接兴隆镇、神州高铁站；距三亚凤凰国际机场约 110 公里，自驾约 1.7 小时。

商业文旅：一路之隔即王府井国际免税港（悦舞小镇），餐饮、零售、免税购物齐全；步行到莲花农贸市场、太阳谷早市；约 10 分钟到石梅湾艾美、威斯汀酒店群，可体验沙滩、帆船、浮潜。

教育医疗：周边有兴隆中心学校、山东师大附属兴隆实验学校；医疗有兴隆红十字会医院、万宁市人民医院，可对接三亚 301 医院海南分院。

社区休闲：有露天泳池、业主活动区、休闲步道；园区内规划新能源汽车体验中心、主题商街，兼顾度假与产业体验。

三、购买 & 避坑要点

区划与产权核验：归属万宁，非三亚；签约前必须查不动产权证地址、土地性质（40 年商业），明确不能落户、商水商电的持有成本；

税费与贷款：40 年商业的契税、增值税、贷款首付比例（通常 50% 起）、利率均高于 70 年住宅；

交付标准：现房务必实地验房，核对精装品牌、门窗密封、水电 / 空调、花园 / 露台面积；

短租合规：当地对民宿 / 短租有政策限制，运营前务必核实证照与社区管理规定。

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