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深圳雪花科创城

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深圳雪花科创城是华润置地与华润雪花啤酒联合打造的集产、研、商、居、游、庆等功能于一体的产城综合体，以下是关于它的详细介绍：

基本信息

占地面积：约 13.3 万㎡，建筑面积约 87.3 万㎡，总计容建筑面积约 87.3 万㎡，容积率约 6.6%网易手机网。

产权年限：50 年，从 2021-2071 年网易手机网。

项目规划网易手机网

功能分区：以 “四轴三片区” 为规划理念，打造集产、研、商、居、游、庆等功能于一体的约 115 万㎡产城综合体，规划新型产业区、高端制造区和高端配套生活区。

建筑设计：研发办公打造 180m 封面地标傲立湾区商务大道首排，匠心精筑双银 LOW-E 现代美学立面。

产品信息

生产厂房（M1）：总建面约 21 万㎡，出售面积在 1200-6000㎡，均价 2.55-3.2 万 /㎡，层高 4.5-6 米，荷载 0.65-1.2 吨 /㎡，满足工业上楼需求，首层 6 米，1-6 层 5.4 米，7-20 层 4.5 米网易手机网。

研发用房（M0）：面积约 12.4 万㎡，面积 500-2600㎡，均价 2.7-3.7 万 /㎡，层高 4.2-4.5 米，挑高设计打破传统办公压抑感，模块化空间可灵活组合网易手机网。

配套宿舍（R3）：面积约 15.5 万㎡，提供 2-3 房户型，均价 4 万元 / 平方米网易手机网。

配套设施

交通配套：拥有双地铁加持，一步即达 5 号线与 29 号线（规划中）兴东站，一站换乘 13 号线（建设中）；京港澳高速、南坪快速、南光高速等多条快速路环绕，约 20 分钟即可抵达宝安国际机场网易手机网。

商业配套：2024 年底雪花啤酒小镇正式开放，建面约 5 万㎡啤酒主题开放式商业街区，由华润万象生活担纲运营，集零售、餐饮、休闲娱乐于一身网易手机网。

生态配套：尖岗山公园、灵芝公园、留仙公园、西丽生态公园四面环伺，360° 云端视野瞰生态大境，构建繁华与宁静兼得的商务空间网易手机网。

产业发展网易手机网

企业入驻：已吸引 70 余家高新企业入驻，形成以新一代信息技术、智能装备、生命健康、现代消费四大产业为主导的生态集群，入驻名单中不乏安克创新、奥尼电子等 8 家上市企业总部，以及 10 家国家级专精特新 “小巨人” 和 43 家高新技术企业。

产业协同：行业龙头与创新先锋的集聚，实现了上下游产业链的深度协同，通过技术共享、资源互通，构建起一个自我强化的创新生态系统。

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