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东莞鼎峰源啟

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基本信息

项目名称：鼎峰源啟，别名尚境山居花园。

开发商：广东鼎峰地产集团有限公司。

总建筑面积：约 10.06 万㎡。

栋楼总数：3 栋。

总户数：150 户。

车位数：434 个，车位比约 1:3。

物业费：4 元 /㎡。

交房时间：2026 年。

产权年限：普通住宅 70 年。

容积率：3.12。

绿化率：30.98%。

户型分析

243㎡四房两厅三卫：户型方正，采光通风佳，私梯入户，阳台功能多，配套高端，但景观视野有局限，公共区域偏小，次卧空间较紧，收纳空间不足。

285㎡四房两厅四卫：空间开阔，有 8.9 米大开间方厅、独特三阳台，布局合理，私梯入户，配置高端品牌产品，周边教育资源优、自然景观美，不过存在公卫位置差、暗卫多、户型缺角、北阳台实用性不强、次卧套动线不佳等问题。

小区配套

内部配套：项目打造了星级双首层大堂，按照五星级酒店标准打造，提供 24 小时酒店式专属管家服务。还拥有约 3000㎡的啟 YUE⁺会所，涵盖超氧健身房、MIX 会客厅、MIX 宴会厅、恒温瀑布泳池等社交场域。此外，还有六重归家礼序，营造出尊贵的归家体验。

周边配套

交通配套：主要依托主干道环城东路、莞樟路和东纵路对外连接，可便捷通达东莞各主要区域。周边直线 1km 内有 15 个公交站，距离最近的东安花园站仅有 211m。

教育配套：直线 3km 范围内有 42 个幼儿园、5 个小学、4 个中学，包括东城中心小学、东莞师范学校附属小学、东城虎英小学、东莞市寮步镇横坑小学、东城实验中学等。

商业配套：区域商业氛围成熟，星河城商圈、东城万达商圈等综合性商业体位于项目周边，业态涵盖零售、餐饮、娱乐等，能满足日常生活及中高端消费需求。

医疗配套：项目约 1.5 公里辐射范围内，有东莞市妇幼保健院（三级甲等专科医院）和东城医院，楼盘周边 3km 范围内还有东莞东华医院、暨南大学附属东莞爱尔眼科医院、东莞光华医院等，医疗资源丰富。

生态配套：部分高层可俯瞰峰景高尔夫球场（36 洞国标球场），项目直线距离该高尔夫球场约 800 米。周边 3km 范围内有 64 个公园，距离最近的仅 180m，包括鼎峰尚境山体公园、东城市民休闲公园等。

项目优势

品牌优势：鼎峰集团是扎根东莞 20 年的本土房企，有着山水豪宅专家的美誉，此前的鼎峰・源著曾荣膺 2014 年《中国十大超级豪宅》，具有较高的品牌知名度和品质保障。

地段优势：位于东莞传统的豪宅区黄旗北，是黄旗北生态版图最后留白之地，南望黄旗山龙脉，坐拥虎英湖、峰景高尔夫一线景观资源，生态景观资源丰富。

产品优势：主推建面约 243-285㎡私定空中墅，做到了户户有庭院、家家有花园，户型设计亮点多，如 3 套卧 4 卫生间、客餐厅面积接近 100㎡、南北三阳台、3.4-3.5m 墅级层高、中西厨完全独立等，楼间距超 100 米，前后无任何遮挡。

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