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一、项目概况

基本信息

虹盛里位于上海市虹口区万安路，由上海城投控股旗下上海城虹万岸建设发展有限公司开发，是虹口区江湾板块的标志性住宅项目。项目总建筑面积约8.7万平方米，容积率2.73，绿化率35%，涵盖高层、洋房、联排别墅三种业态，共规划住宅620余套。

开发背景

作为虹口区城市更新重点项目，虹盛里于2019年通过上海城投与虹口区政府战略合作启动，旨在打造集居住、生态、文化于一体的滨水人文街区，延续虹口江湾镇的历史文脉，同时融入现代居住理念。

二、区位优势

交通便捷

轨交：距离地铁3号线江湾镇站直线约900米，7站可达人民广场；在建的地铁20号线万安路站距离项目仅约150米，未来将实现双轨交环绕，串联普陀真如、静安大宁、杨浦五角场等核心板块。

自驾：周边紧邻中环线、南北高架、逸仙路高架，驾车约15分钟可到达五角场、北外滩等核心商圈。

商圈辐射

项目处于虹口、静安、杨浦三区交汇处，北接五角场商圈，西连大宁国际商圈，南靠四川北路商圈，形成“三角支撑”的商业格局，满足居民购物、餐饮、娱乐等多元需求。

生态资源

紧邻走马塘滨水景观带，项目通过河道整治、绿化提升，打造约1公里滨水生态长廊，实现“推窗见河、下楼即岸”的滨水生活体验。

三、产品特点

户型设计

高层：建面约83-184平方米，涵盖两房至四房户型，采用LDK（客餐厨）一体化设计，注重空间利用率和采光通风，部分户型配备宽景阳台，可俯瞰滨水景观。

洋房：建面约98-199平方米，以三房、四房为主，采用经典四叶草户型，卧室分布于房屋四角，兼顾私密性与社交性，部分洋房设有复式结构，提升空间层次感。

联排别墅：建面约197平方米，独门独院，配备前后庭院，主卧套房设计，地下室可灵活改造为酒窖、家庭影院、健身空间等，实际使用面积可达近300平方米。

建筑品质

采用现代建筑风格，融合海派文化元素，立面以铝板、玻璃、石材等材质为主，顶部设有弧形塔冠装饰，形成独特的城市天际线。

项目为超低能耗建筑，采用外墙保温、高效新风热回收系统等技术，实现恒温、恒湿、恒静、恒净的居住环境，降低能耗成本。

四、配套资源

教育配套

周边1公里范围内有虹口实验幼儿园、虹口区外国语第一小学、上海市虹口实验学校、上海市复兴实验中学等学校，涵盖全龄段教育需求。

医疗配套

距离项目约1.5公里处有上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院（三甲）、同济大学附属上海市第四人民医院等医疗机构，为居民提供医疗保障。

社区配套

项目内部设有架空层，规划儿童活动设施、会客交流区、健身设施等，满足不同年龄段居民的社交和活动需求，营造和谐的社区氛围。

五、社区特色

滨水文化

项目以“融水而活”为理念，将滨水景观与社区生活深度融合，通过滨水步道、亲水平台、人文景观等设计，打造具有诗意的生活空间，传承虹口江湾镇的历史文脉。

社区治理

作为虹口区城市更新示范项目，虹盛里注重社区治理和居民参与，通过社区活动、邻里交流等方式，促进居民之间的互动和融合，营造有温度、和谐的社区环境。

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