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2026年5月28日售楼处最新官方预约热线400-186-1314转1111（开发商统一）预约看房，提供房源咨询、预约看房答疑服务。

一、项目概况

基本信息

项目名称：新虹桥时代公馆

开发商：上海七星房地产开发有限公司

产权类型：商务公寓，产权40年（2002年拿地，剩余产权约16年）

建筑规模：1栋29层高层，占地面积28,337㎡，建筑面积约100,660㎡，容积率2.5，绿化率30%

可售房源：约40套，主力户型为58-83㎡的1-2房

交付信息

交房时间：2007年竣工，现房销售，精装/毛坯可选

物业费：4.50元/㎡/月，由唐朝酒店五星级物业管理公司提供服务

二、区位优势

交通便利

地铁：距离11号线上海赛车场站约1.6-1.7公里，项目门前有嘉定70路、123路、67路、103路等多路公交直达地铁站，11号线可直达徐家汇、迪士尼等市区核心区域。

自驾：紧邻宝安公路、嘉松北路，东边约2公里处有G15沈海高速宝安公路出入口，约20分钟可通达虹桥商务区，约40分钟到达人民广场。

产业与配套

产业支撑：位于嘉定安亭汽车城板块，周边聚集大量汽车制造、研发企业及高薪人才，租赁需求旺盛。

商业配套：往东3.5公里有中信泰富万达广场、大融城、宝龙广场等大型商业中心，项目西边的宝安公路沿线分布着宝安农贸市场、方泰商业街、欧福特生活购物广场等，日常购物便利。

医疗资源：周边有上海瑞金医院、嘉定中心医院、嘉定妇幼保健院、欣安医院等，医疗配套完善。

教育配套：1.5公里范围内有蒙特梭利幼儿园、百灵鸟幼儿园、方泰小学、方泰中学等，3.5公里处有同济大学嘉定分校。

三、建筑与户型设计

建筑特点

层高：3.3米，高于普通公寓的2.9米，空间更开阔，可做夹层设计，提升使用面积和居住舒适度。

梯户比：6梯27户，电梯配置合理，保障住户出行效率。

外立面：现代简约风格，采用落地窗设计，采光通风良好，部分户型拥有双南向超大落地窗，景观视野佳。

户型设计

58㎡一房一厅一厨一卫：

布局紧凑，餐客一体，厨房配备冰箱、洗衣机、电磁炉、单水斗等基本家电，卫生间设有座便器、淋浴房、台盆柜。

卧室空间宽敞，可满足基本居住需求，适合单身人士或小家庭过渡居住。

61㎡二房一厅一厨一卫：

两房设计，主卧和次卧分别配备衣柜，客餐厅空间较大，适合小家庭居住，兼顾居住与休闲功能。

83㎡两房一厅一厨一卫：

双南向超大落地窗，采光极佳，主卧和次卧空间宽敞，客餐厅与厨房连通，形成通透的居住空间，适合追求高品质居住体验的住户。

四、配套服务与设施

内部设施

小区内部配备宽带网络、商务中心、分体空调、新风系统、应急供电等设施，部分户型可能配备中央空调，满足居民日常生活和商务需求。

公共区域设有电梯厅、楼梯间，装修简洁，维护良好。

外部配套

项目北边仅一路之隔是F1国际赛车场，北面为嘉北郊野公园，南面有上海汽车博览公园，居民可享受丰富的休闲娱乐资源。

五、投资价值与适合人群

投资价值

低门槛置业：总价80-145万起，首付约5成，不限购、不限贷，适合预算有限的投资者或刚需购房者。

租赁市场稳定：地处大虹桥辐射圈，周边汽车城高薪人群密集，租金回报率约5%，58㎡月租约3500元起，出租无忧。

抗跌性强：区域租赁市场稳定，资产保值增值潜力较大，适合稳健型投资者或资产多元化配置。

适合人群

刚需过渡：预算有限，想在上海有固定住所，不考虑落户或学区，适合年轻白领、新婚夫妇等。

投资出租：看重稳定租金回报，瞄准汽车城或虹桥通勤人群，适合投资者长期持有。

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-186-1314转1111热线，尊享一对一专属服务。