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三亚怡海湾

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

一、基础核心信息

开发与产权：开发商海南顺达实业有限公司；70 年纯住宅产权（高端滨海度假社区，非安居房，正常商品房流程）；总占地约 150 亩（97333㎡），总建面约 4.9 万㎡；容积率仅0.5，绿化率55%，建筑密度 15%；绿城物业，洋房物业费 6.8 元 /㎡/ 月，别墅 9.8 元 /㎡/ 月；2020 年 6 月 30 日已整体交房，纯现房；规划独栋、双拼、叠拼及海景洋房，从东往西梯度布局保证景观；

核心产品特点：新中式建筑，禅意园林；距海岸线约 150 米，一线海景资源；板式通透，全明设计；硬装精装交付（软装可选）。

二、交通与配套

交通：距陵水高铁站约 12 公里；高铁约 35 分钟可达三亚站；近 G98 环岛高速入口；约 70 分钟到三亚凤凰国际机场；周边有滨海旅游干线；

商业：近海风小镇 9 万㎡商业街、海韵广场；黎安试验区内规划大型商业配套，满足度假生活需求；

教育：紧邻黎安国际教育创新试验区，周边有中央民族大学附中陵水分校等；

医疗：可对接陵水县人民医院、中医院，以及在建的青岛大学附属医院海南分院；

休闲：独享约 10 公里优质海岸线，沙滩运动公园、无边际泳池；周边有海洋世界公园、珍珠岛；30 分钟内可达清水湾、香水湾。

三、购买要点 & 避坑提示

行政区划区分：属于陵水县黎安镇，不是三亚市；购房前务必核实不动产权证地址与限购政策，避免中介模糊宣传；

海景视野差异：东侧第一排独栋海景最佳；部分中叠 / 后排户型看不到海，建议实地看样并在合同中明确视野 / 海景条款；

区位与通勤：适合度假、养老；日常通勤到三亚市区耗时较长，公共交通相对市区偏少；

资金与持有成本：别墅物业费、装修维护成本高；建议预留充足的持有预算；

交易核验：二手房务必查抵押、查封、户口迁出、土地是否有异常；房款走监管账户，避免资金风险。

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