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一、基础规划信息

开发与物业：开发主体无锡鑫昇置业；物业服务为招商局物业，70 年纯住宅产权

社区参数：总计 12 栋 25-26 层高层住宅，合计 1216 户；容积率 2.2，整体绿化率 30%；人车分流设计，地下为主停车位，车位配比约 1:1.1

交付状态：2024 年 9 月底整体全部现房交付，小区同时有毛坯、精装两类房源楼栋

园林配套：打造约 4.6 万方唐风宋韵中式围合园林，借鉴寄畅园造景手法，设置中央景观水系；内部配套独立会所、露天泳池、环形健身跑道、分龄儿童活动区、书吧、健身空间

二、主力户型与精装配置

在售户型

89㎡ 三室两厅一卫：三开间朝南、双阳台布局，分毛坯、精装两种交付标准

105㎡ 三室两厅两卫：双卫刚改户型，同样支持毛坯、精装选择

128㎡ 三室两厅两卫：大面宽改善户型，仅精装交付

整体户型得房率区间 73%-75%，全部带飘窗，餐客一体，动静分区

精装交付标准

精装房源统一配备中央空调、全屋地暖、新风系统；厨卫配备成套品牌厨电，含烟机、灶具、洗碗机，搭配智能安防门锁，全屋预留收纳柜体空间。

三、全维度配套

1. 交通

自驾：紧贴江海西路快速路，可衔接钱荣路、凤翔两条快速环线，通达梁溪主城、滨湖、江阴片区，自驾通行效率高

公共交通：小区门口设有新开河公交站点，多条公交线路覆盖洛社镇区、惠山城区

轨道交通：暂无已通车地铁线路，3 号线北延段仅处于规划阶段，无车家庭出行便利性偏弱

2. 教育资源

步行短距离可达新开河九年一贯制实验学校；两公里范围内覆盖洛社中心幼儿园、洛社中心小学、洛社初级中学、四星级洛社高级中学，最终学区划分以当年教育局公示文件为准。

3. 商业与医疗

商业：自带沿街社区底商；1 公里内有大型商超、便民菜场；2-3 公里覆盖哥伦布、亿丰两大商业广场，日常消费、休闲业态齐全

医疗：近距离可达洛社镇卫生院，3 公里内惠山区第二人民医院，基础诊疗、综合就医均可满足

4. 生态休闲

小区内部大面积景观园林；外部临近新开河滨水步道、洛城湿地公园、京杭大运河风光带。

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