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三亚-和泓清水湾青山美荟

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一、核心区位与交通网络

交通便捷性：

高速路网：距环岛高速英州互通约 1 公里，45 分钟直达三亚凤凰机场，1 小时覆盖三亚市区。

公共交通：湾区内有市政公交及业主班车覆盖主要景点，陵城际 1 线路经停 “海境新天” 站，可直达新村、云帆济海等区域。

未来规划：海南环岛旅游公路预计 2024 年全线贯通，届时从项目至三亚市区车程将缩短至 25 分钟。

二、项目概况与产品设计

基础参数：

总占地：约 100 亩，总建面 6.4 万㎡，容积率 0.83，绿化率 25%，建筑密度仅 13%，总户数约 447 户（含平层商业和独立商铺），车位配比 1:0.77（地下 313 个），属稀缺低密社区。

产权年限：40 年商业产权（部分合院产品可注册公司，适合文旅投资）。

开发商与物业：开发商为陵水和泓文旅投资有限公司；物业公司为和泓物业（国家一级资质），物业费洋房 3.6 元 /㎡/ 月、别墅 5.5 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安防、园林维护及定制化管家服务。

产品体系：

主力户型：

平层商业 Y 系列：68-85㎡一至三房，均价约 1.7 万元 /㎡，精装交付，适合投资与旅居。

独立商铺 H 系列：70-80㎡合院，总价 310 万起，实得面积约 140-200㎡，地上两层地下一层，前庭后院设计，可灵活改造为餐饮、民宿或工作室。

设计亮点：

低密社区：建筑高度 6.3-18 米，楼间距最大超 80 米，采用现代简约风格，270° 景观阳台最大化引入海景与园林视野。

智慧社区：人脸识别门禁、车辆自动识别、高空抛物监控等科技配置，提升居住安全性与便捷性。

艺术赋能：引入艺术家驻地计划，社区内规划海洋主题展览、星空剧场等文化空间，打造 “海岛生活艺术馆”。

三、全维配套与生活场景

1. 高端度假资源

休闲娱乐：

毗邻清水湾游艇会（780 席国际码头）、3 个 18 洞高尔夫球场（如莱佛士球场）、9 大国际酒店（莱佛士、希尔顿等）及海上艺术中心，可体验海上运动、高端社交等多元化度假方式。

社区规划山体公园、滨海浴场、温泉酒店等文旅配套，未来将打造成清水湾网红打卡地。

商业服务：

已运营：雅都荟（3.2 万㎡）、绿城蓝色港湾、瀚海美食街等，涵盖海鲜餐饮、超市、免税店等。

规划中：8 万㎡雅悦城商业综合体（含免税店、电影院）预计 2026 年开业，填补湾芯生活配套空白。

社区商业：自带 12 栋平层商业楼 + 28 栋 BLOCK 商铺街区，涵盖医美、康养、运动方盒等业态，满足 “一站式” 旅居需求。

2. 教育与医疗资源

教育配套：周边环绕未来领导力学校（3-18 岁全学段国际教育）、衡石精英中学、人大附中三亚学校及威德国际幼儿园，全龄段教育资源丰富。

医疗保障：

30 分钟车程直达解放军 301 医院海南分院（三甲），湾区内设有 981 首保健康医学中心。

陵水人民医院新分院（青岛大学附属医院海南分院）建设中，预计 2026 年投入使用，提供全方位健康护航。

3. 生态与文旅资源

自然景观：坐拥 12 公里原生沙滩、吊罗山原始森林公园及南湾猴岛（4A 级景区），适合家庭度假与生态探索。

特色体验：毗邻疍家海上不夜城、渔人码头及桐港渔灯滨海旅游公路驿站，可感受本土文化与滨海风情。

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