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苏州建发璟园

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基础信息

古城内环核心地段，70 年纯住宅可落户通燃气；建发国企独立开发，建发自持一级物业。

地块分南北两区，总占地约 4.27 万方，全盘仅 284 户，无高层、无小户型、无安置房混居，圈层纯粹；北区容积率 1.2（6-10 层精装洋房），南区容积率 1.15（4-6 层叠墅），整体绿化率 37%，全人车分流，车位配比 1:2，停车充足。

物业费 4.33 元 /㎡/ 月；统一 2027 年 9 月底交付，洋房精装交付，配齐中央空调、地暖、新风、全屋净水、智能家居；叠墅毛坯交付，地下室挑高约 6.1 米可改造拓展空间。

户型划分：

洋房 140/150/180㎡全系四房，类一梯一户独立电梯前厅，层高 3.2 米；

叠墅 225-255㎡四房多套房，下叠带南向庭院，上叠配顶层露台，赠送地下室、庭院、露台，得房率 82%-88%。

社区打造宋式中式园林，配南北双下沉会所，内含茶室、健身房、私宴厅、休闲水景，采用飞檐铝板外立面，复刻传统园林五进归家礼序。

交通配套

地铁：距 1 号线桐泾北路站步行约 900 米，2 号线石路站 1.5 公里，双线换乘直达园区、相城、狮山；

自驾：紧邻金门路、馨泓路，快速衔接西环、北环快速路，15 分钟可达苏州火车站，跨区通勤通畅；

小区门口多条公交覆盖金阊、石路全域短途出行。

商业配套

1 公里内金门国际商业广场、社区沿街底商，生鲜餐饮步行可达；

2 公里直达石路商圈、华贸天地；3 公里覆盖狮山天街、美罗、泉屋，刚需日常消费与高端购物全覆盖，片区配套全部成熟落地，无规划等待周期。

教育配套

近距离三元实验小学、金阊外国语实验学校；周边多所公立幼儿园，3 公里内含彩香实验中学、苏州五中，古城基础教育资源密集；最终学区以当年教育局官方划片公示为准。

医疗与生态

医疗：1.2 公里直达苏大附二院三甲医院，配社区内部健康服务站，3 公里内多家社区卫生中心，大病小病就医便利。

生态文旅优势突出：直线约 1 公里可达留园，1.5 公里西园寺、寒山寺、山塘街；沿河多处市政口袋公园，社区内部大型宋韵园林，古城山水人文资源环绕。

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