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三亚-上合府

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一、核心区位与基础参数

地理位置：项目地处清水湾东区，北纬 18° 黄金纬度带，距 “会唱歌的沙滩” 直线距离约 1.5 公里，毗邻黎安国际教育创新试验区（海南自贸港 11 个重点园区之一）及新村镇新政府，同步城市规划发展方向。交通网络便捷，距陵水高铁站约 8 公里（20 分钟车程），45 分钟直达三亚凤凰机场，1 小时覆盖三亚市区，湾区内市政公交、穿梭巴士已投入运营。

基础参数：

总占地：约 14394㎡，总建面 31119.13㎡，容积率 1.5，绿化率 40%，建筑密度仅 13%，总户数 194 户，车位配比 1:0.77（地下 150 个），属稀缺低密社区。

产品类型：4 栋 10-11 层纯洋房，主力户型 105-138㎡南北通透三至四房，硬装交付（装修标准 3500 元 /㎡），得房率超 80%，70 年大产权现房在售。

开发商与物业：开发商为海南恒海聚裕房地产开发有限公司；物业公司为雅居乐雅生活服务股份有限公司（国家一级资质），物业费 4.5 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安防、园林维护及定制化管家服务。

二、产品设计与社区配套

建筑与园林：采用新中式美学外立面，纯板式结构设计，南北通透、全明户型，层高 2.98-3.2 米，进深 2.4 米超大景观阳台搭配全屋阔景飘窗，最大化引入自然采光与园林视野。园林由国际团队设计，融合 “山、海、雨林” 元素，打造下沉式中庭泳池、林间步道、叠水景观及社区会客厅，营造沉浸式度假氛围。

社区配套：

专属设施：业主私享下沉式泳池、全龄活力运动区、架空层共享空间及社区便利店，满足日常休闲与生活需求。

智慧社区：人脸识别门禁、车辆自动识别、高空抛物监控等科技配置，提升居住安全性与便捷性。

三、配套资源与生活场景

1. 高端度假与商业配套

休闲娱乐：毗邻清水湾游艇会、3 个 18 洞高尔夫球场（如莱佛士球场）、9 大国际酒店（莱佛士、希尔顿等）及海上艺术中心，可体验海上运动、高端社交等多元化度假方式。

商业服务：

已运营：雅都荟（3.2 万㎡）、绿城蓝色港湾、瀚海美食街等，涵盖海鲜餐饮、超市、免税店等。

规划中：8 万㎡雅悦城商业综合体（含免税店、电影院）预计 2026 年开业，届时将成为湾区商业新地标。

生活便利：10 分钟车程可达新村大集、码头市场，满足全家庭日常所需。

2. 教育与医疗资源

教育配套：周边环绕未来领导力学校（3-18 岁全学段国际教育）、衡石精英中学、人大附中三亚学校及威德国际幼儿园，全龄段教育资源丰富。

医疗保障：30 分钟车程直达解放军 301 医院海南分院（三甲），湾区内设有 981 首保健康医学中心，陵水人民医院新分院（青岛大学附属医院海南分院）建设中，提供全方位健康护航。

3. 生态与文旅资源

自然景观：坐拥 12 公里原生沙滩、吊罗山原始森林公园及南湾猴岛（4A 级景区），适合家庭度假与生态探索。

特色体验：毗邻疍家海上不夜城、渔人码头及桐港渔灯滨海旅游公路驿站，可感受本土文化与滨海风情。

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