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三亚融创海棠湾

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一、基础区位与核心指标

开发商 / 物业 / 产权 / 交付：三亚青田旅游产业有限公司（融创系）；融创物业服务集团三亚分公司（物业费分档，独栋常规7.8 元 /㎡/ 月，定制服务另计，24h 安保、专属管家、园林 / 泳池维护）；50 年综合用地产权（商水商电，不可落户、不参与学区统筹，贷款执行商办 / 非住宅标准）；2021 年 6 月 30 日已全面现房交付，可随时看实体楼栋、花园、泳池、地下空间；

规划数据：总占地约 3800 亩（规划建筑用地约 880 亩），总建面约 17.6 万㎡；容积率仅 0.3，绿化率60%；纯独栋别墅社区，一期规划 523 户，车位配比 1:1（每户至少 1 个专属车位，部分大户型双车位，人车分流）；

核心特色：纯独栋、独门独院，户户带私家泳池 + 多院落（入户花园 + 侧庭院 + 二层空中花园 + 地下庭院四重院落，拓展面积巨大，部分户型实得率达 300%）；现代中式 + 热带风情建筑，环湖景观带 + 原生植被环绕；约 5900㎡山海会所 “海棠澮”（含泳池、健身房、私宴厅、茶室、儿童中心）；

交通：近 G98 环岛高速林旺互通、山海高速；海棠湾 2 路、372 路公交可达林旺镇、301 医院；距凤凰机场约 40km，自驾出行更便捷。

二、主力户型

65-66㎡ 3 室 2 厅 3 卫（入门小独栋，）：地上一层 + 地下一层，挑高客厅，双面采光，独立花园 + 小型私家泳池，适合度假自住、出租接待；

95㎡ 3 室 2 厅 3 卫（爆款主力，）：格局更舒展，客厅面宽更大，花园与泳池面积升级，地下可做影音室、酒窖、健身房，兼顾度假与社交；

243㎡ 6 室 4 厅 7 卫（顶豪大独栋，）：双挑空、多套房设计，超大花园 + 泳池，地下空间可做私人会所、藏品室，适合家族度假、企业接待总部；

交付标准：毛坯交付为主，部分业主已精装（精装可定制，需单独核算成本与周期）。

三、内外配套（高端度假 + 医疗 + 商业全覆盖）

社区内部：约 5900㎡海棠澮会所（泳池、私宴厅、茶室、健身房、儿童区）；环湖步道、骑行道、垂钓平台；24h 安保巡逻、电子围栏、访客预约系统；

医疗：解放军总医院海南医院（301 三甲，约 4km），北大口腔医院海南分院、赫尔曼康复医院等；

商业：三亚国际免税城、海棠 68 环球美食街、林旺镇商业中心，满足高端购物与日常消费；

生态休闲：海棠湾沙滩、蜈支洲岛、水稻国家公园、南田温泉，负氧离子浓度高，度假氛围浓厚。

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