2026最新发布:广州山璟轩售楼处(地址)-户型‖24小时电话-售楼中心欢迎您

广州山璟轩

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

一、基础信息

开发商 / 物业：广州市海川房地产开发有限公司；广州市昆仲物业管理有限公司，物业费2.8 元 /㎡/ 月（本土物业，评价有差异）

产权 / 交付：70 年住宅；精装现房（2020 年起交付，即买即住 / 办证，无烂尾风险）

规模：占地约 4406㎡，建面约 1.47 万㎡；容积率2.34（偏低，舒适度优于同片区高层），绿化率 30%；11 层小高层，总户数仅102 户（微型社区，圈层简单）；车位 140 个，车位比1:1.4（非常充足）

区位：新塘老城成熟区，楼下就是牛仔城，步行可达大润发、四望岗公园

三、核心配套详情

交通（自驾便利，地铁需短接驳）

自驾：紧邻广深大道、广园快速、沈海高速，25 分钟到黄埔南岗，30–35 分钟到天河；茅山大道直通官湖地铁站与新塘 TOD

地铁：距 13 号线官湖站约 1.8–2 公里，步行约 25 分钟，适合电单车 / 公交一站接驳；规划 23 号线坭紫站约 500 米（仍在推进，暂无明确开通时间）

公交：门口新塘牛仔城站，多条线路接驳地铁站与新塘商圈

教育（周边公办，无专属学区）

幼儿园：金色童年幼儿园等多所民办 / 公办可选

小学：甘泉小学（百年公办，步行约 10 分钟）；中学：菊泉中学、新塘中学（按当年教育局划片 / 摇号入学）

提示：无小区配套专属公立学校，学位无捆绑承诺

商业与医疗

商业：社区底层有约 1800㎡商铺（便利店、餐饮已营业）；步行可达大润发、新塘广场、东汇城；3 公里内有新塘万达广场、永旺梦乐城

医疗：5–10 分钟车程到新塘医院、南方医院增城分院（三甲）

生态：紧邻四望岗公园、东江滨江绿带，日常休闲散步方便

四、核心亮点与风险提示

亮点

现房 + 低容积率（2.34）+11 层小高层：居住密度低，无需等待交付，无烂尾风险

车位比高达 1:1.4：远超片区平均，停车无忧

老城成熟配套：步行生活圈完善，餐饮、超市、医院齐全，无需等待新区配套兑现

小户型为主，总价门槛低，租赁需求稳定（牛仔城商圈客源多）

广州山璟轩

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！