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广州保利琅悦

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

一、核心基础信息（截至 2026-03-20）

项目定位：花都首个新中式纯板楼社区，区府中轴改善标杆

地址：花都区新华街体育路 21 号之五（云山大道与体育路交汇处，原党校地块）

开发商：保利发展（央企），物业：保利物业，物业费 3.2 元 /㎡・月

规划指标：占地约 2.2 万㎡，建面约 5.5 万㎡；容积率 2.5，绿化率 35%；7 栋（5 栋 17 层小高层 + 2 栋 31 层高层），纯板楼、两梯两户；总户数 369 户，车位比1:1.76

交付：全屋精装（含中央空调、智能门锁）；4/5/6 栋预计 2026-08-30 交付，1/2/3 栋预计 2026-11-30 交付

拿地 / 开盘：2023-12 拿地，楼面价约 10292 元 /㎡；2024-06-07 开盘

二、区位与交通（区府核心 + 双地铁）

地铁：步行约 400 米到9 号线花果山公园站，一站到花都广场，两站到广州北站，六站换乘 3 号线直达天河

自驾：云山大道、体育路、花城路交汇，快速上许广高速、广州绕城；约 15 分钟到白云机场、广州北站

生态：紧邻花果山公园、电视塔公园，近花都湖湿地公园，生态宜居

三、社区与园林（宋式礼制 + 低密纯板）

园林：约 1.8 万㎡宋式园林，“一园三堂” 规制，保留原生古榕树，打造下沉式 “榕巢乐园”、风雨连廊、阳光草坪、儿童 / 老年活动区

楼栋：纯板楼、两梯两户，独立电梯厅，户户南北通透、采光通风佳、私密性强

配置：人车分流、智慧安防、社区会所、健身区、环氧跑道

五、周边配套（成熟区府，全维覆盖）

教育：步行约 270 米秀全外国语学校、约 290 米新华三小、约 600 米新华五小；近新华中学、广大附中花都附属学校

商业：约 200 米南华市场，约 2.2 公里来又来 / 广百，约 2.5 公里骏壹万邦；3 公里内华润万家、大润发等

医疗：约 3 公里内花都区人民医院、中西医结合医院、胡忠医院（三甲）

市政：区府、图书馆、少年宫、体育中心、花都广场等均在 1 公里内

六、核心优劣势

优势

央企保利 + 纯板楼 + 两梯两户 + 低密 2.5，居住舒适度与保值性强

区府核心 + 双地铁 + 成熟配套，生活便利、通勤高效

宋式园林 + 高车位比 + 精装交付，品质与省心兼具

户型实用率高，新规后部分户型实用率超 100%

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