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深圳金光华溪山禾玺首府

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基本信息

开发商：深圳星侨地产有限公司。

占地面积与建筑面积：总占地面积约 0.95 万㎡，总建筑面积约 6.32 万㎡。

容积率与绿化率：容积率 4.31，绿化率 42%。

楼栋与户数：共由 2 栋总高 42 层的住宅组成，规划 454 户，采用 3 梯 6 户设计。

停车位：地下室有 2 层，规划停车位 450 个，车位占比 1:0.99。

产权年限：70 年。

交房时间：2026 年 12 月。

户型特点

72㎡的 3 房 2 厅 1 卫：设计为竖厅南北通透格局，进门有独立玄关，LDKB 一体化设计，主卧带有 270° 飘窗，L 型厨房，卫生间干湿分离，得房率约 106%（包含赠送），阳台主朝东北向。

82㎡的 3 房 2 厅 2 卫：有竖厅格局，进门独立玄关，LDKB 一体化，S 墙设计预留冰箱卡槽位，主卧双飘窗设计，L 型厨房，卫生间干湿分离，得房率约 98%（包含赠送）。

94㎡的 4 房 2 厅 2 卫：竖厅格局，进门独立玄关，LDKB 一体化，S 墙设计预留冰箱卡槽位，主卧双飘窗设计，U 型厨房，卫生间干湿分离，得房率约 98%（包含赠送），东南朝向。

95㎡的 4 房 2 厅 2 卫：竖厅格局，进门独立玄关，LDKB 一体化，S 墙设计预留冰箱卡槽位，主卧双飘窗设计，客厅连接次卧出 6 米长的大阳台，L 型厨房，卫生间干湿分离，得房率约 98%（包含赠送），西南朝向。

配套设施

交通配套：临近地铁 4 号线观澜站和长湖站，在建的 22 号线开通后将实现双轨出行；周边还有梅观高速、观澜大道等主干道，可快速畅达深圳北站、福田 CBD 等城市核心区域。

教育配套：项目配建两所幼儿园，附近规划有 1 所九年一贯制 63 班学校，根据 2024 年龙华区教育局最新的学区划分，小初学区都划分在观澜中心学校，另外还有龙华高级中学教育集团观澜校区面向全龙华招生。

商业配套：整个项目建设完成后将自带有 2 万㎡的社区底商，在 1.3 公里范围内有百佳华领域广场、兴万达广场，未来鸿荣源百万旧改计划打造约 63 万㎡大型商业综合体。

生态配套：周边有民法公园、观澜河碧道公园（在建）等七大公园，步行可达率超 80%。

文体配套：紧邻在建的观澜体育中心，自带规划中的禾玺文化活动中心，坐享三馆两心文体配套，可满足多元文化需求。

项目优势

高得房率：按照建筑新规设计，使用率高达 96%-106%，空间利用高效，花同样的钱能享受更多实用面积。

价格优势：相比同区域其他楼盘，单价较周边二手市场低约 15%，具有一定的性价比。

规划前景好：观澜片区是龙华发展的重中之重，拥有龙华行政文化中心、九龙山数字城等叠加板块概念，产业、旧改、交通、教育等发展迅速，未来发展潜力较大。

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