2026最新发布:三亚山柚园售楼处(地址)-户型‖24小时电话-山柚园售楼中心欢迎您

三亚山柚园

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

一、基础核心信息

区位与开发

准确地址：开发商为万宁市城投房地产开发有限公司（国企，安全性强），物业是海南中海投物业管理有限公司，物业费约 1.8 元 /㎡/ 月；总占地约 14.57 万㎡（约 218 亩），总建面约 50 万㎡，容积率2.5，绿化率 40%；70 年纯住宅产权（执行海南限购政策，需购房资格），民水民电燃气入户；共 51 栋 15–16 层高层住宅，2 梯 4 户，总户数 2959 套；分三期开发，1–2 期 2023 年底已精装现房交付，3 期预计 2025 年底完工交付；社区规划有泳池、健身区、儿童乐园、架空层泛会所、社区商业，园林为现代简约风格。自驾至三亚市区约 1.3 小时，距万宁高铁站约 3–4 公里；主打市区学区房 + 刚需康养，价格亲民，国企现房风险低。

核心亮点：国企开发、现房 / 准现房；北师大万宁实验学校学区属性；精装拎包入住；价格门槛低于万宁高铁门户与海边项目；配套成熟，适合长期居住与带娃家庭。

核心特色：国企背书、低单价低总价；市区核心，学区加持；现房交付，即买即住即办证；社区体量较大，配套完善；燃气入户，适合长期居家生活。

二、交通与配套

交通：临近 G98 环岛高速入口；门口有多路公交可达万宁高铁站、华亚欢乐城、万宁市人民医院；高铁可快速直达三亚（约 45 分钟）、海口、博鳌；自驾约 15 分钟可达石梅湾、日月湾，20 分钟到兴隆温泉区。

商业：周边有东兴农贸市场、文化商业广场、华亚欢乐城（约 3 公里内），日常购物、餐饮便捷；社区自带底层商铺，满足基础生活需求。

医疗教育：教育核心优势是北师大万宁实验学校（从小学到高中），学区属性明确；医疗有万宁市人民医院、万宁市中医院（约 2–3 公里），就医方便。

休闲：可快速抵达东山岭文化旅游区、石梅湾沙滩、日月湾冲浪基地、兴隆热带植物园等。

三、购买避坑 & 区分要点

区划核实：不动产权证明确是万宁市，绝非三亚市；警惕 “三亚后花园 / 大三亚东” 等模糊宣传，避免区位认知偏差。

购房资格：必须提前落实海南购房资格，避免定金无法退还；签约时务必书面确认学区划分、精装标准、延期赔付、办证时限。

楼栋噪音：靠近主干道或小区出入口的楼栋，建议现场实测噪音；优先选择中间楼栋、南向房源。

通勤提示：公共交通频次不及三亚市区，不适合每日往返三亚上班，更适合在万宁本地工作、养老、带娃或季节性旅居人群。

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