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深圳京基天韵府

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深圳京基天韵府是罗湖区东湖街道的一个住宅项目，以下将从其基础信息、周边配套、户型特色等维度展开详细介绍：

基础信息

开发商：京基集团。

项目规模：总占地面积约 1.95 万㎡，总建筑面积约 24.6 万㎡，计容建筑面积约 20 万㎡，容积率 10.26，绿化率 36%。共由 3 栋 62F 的超高层住宅 + 1 栋商办公寓组成，其中 1 栋 A 座商办公寓 52F，1 栋 B/C/D 座住宅 62F，2 栋是 1 所 9 班制幼儿园网易手机网。

户数与车位：住宅面积 116740㎡，折合 90㎡/ 套计算，约 1297 套房源，其中商品房 244 套，5 梯 7 户设计，地下 4 层，停车位 995 个网易手机网。

产品户型：主力户型为 70-180㎡的 2-4 房，涵盖刚需与改善需求，精装交付（部分房源送装修）。

价格信息：备案均价约 6.6 万 /㎡，总价 453 万起（2025 年 3 月数据）。

周边配套

交通配套：除了临近 5 号线布心站和 7 号线太安站外，周边还有罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸；高铁有深圳站和深圳东站，深圳北站在建；高快速路有北环大道、滨河大道、深南大道、丹平快速等，可快速接驳全城网易手机网。

商业配套：项目自带约 1.6 万㎡商业，步行 10 分钟至 12 万㎡天河城购物中心，2 公里范围内还有京基 KK TIME、喜荟城购物中心、华润万象汇、IBC MALL 等大型商圈。

教育配套：自带 1 所 9 班制幼儿园，小学学区划分在翠园东晓教育集团东晓小学，初中学区划分在翠园东晓教育集团布心中学香港中文大学（深圳）附属礼文学校初中部网易手机网。

医疗配套：3 公里内有深圳市人民医院（三甲）、罗湖区妇幼保健院等医疗机构。

生态配套：西望围岭公园，北瞰淘金山绿道，部分高楼层可远眺深圳水库，周边 3 公里范围内有 103 个公园。

户型特色

方正实用：主力户型 85㎡（2 房）、150㎡（4 房）等全明通透，双阳台设计提升采光与通风效果。

空间优化：例如 85㎡户型采用动静分区，主卧带飘窗；150㎡户型南北双阳台，主卧套房设计，空间利用更加合理。

使用率高：公摊约 20%-22%，优于同区域多数超高层项目。

项目优缺点

优势：双地铁覆盖，交通出行便利；配套资源成熟，商业、教育、医疗等一应俱全；生态景观优越，可享受自然美景；开发商品牌知名度高，物业为京基自持，服务品质有保障。

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