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深圳特发学府朗园

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深圳特发学府朗园是位于光明区的一个住宅项目，以下是关于它的详细介绍：

基础信息

开发商：深圳市光明特发置地有限公司。

占地面积：约 2.1 万㎡。

总建面：约 15.2 万㎡。

容积率：5.0。

绿化率：40%。

总户数：792 户（商品房）+132 户（公租房）。

车位比：1:1.17（1085 个车位）。

交房时间：预计 2025 年 12 月。

物业公司：特发物业。

物业费：3.9 元 /㎡・月。

配套设施

交通配套网易手机网：距离在建的 13 号线二期北延线公明北站直线距离约 150-200 米，预计 2025 年通车，通车后 3 站可达公明广场站换乘 6 号线，7 站直达光明凤凰城站，约 30 分钟可抵达南山核心区，约 45 分钟可达深圳湾口岸；同时，规划中的 26 号线也将在此设站。此外，项目 2 公里接驳南光高速，3 公里至龙大高速，可快速通往南山、福田等核心区域；还配建公交首末站（公明李松蓢场站），是 B718、B719、M216 等线路的枢纽站。

教育配套网易手机网：社区内配建 12 班幼儿园；紧邻深圳外国语学校光明学校，直线距离约 800 米，2025 年小学部 36 班、初中部 18 班，提供 2520 个学位。根据 2025 年最新学区划分，小学学区涵盖李松蓢学校、宝滨小学、东宝纪念小学、公明第二小学、李松蓢第二学校；初中学区包括李松蓢学校、公明中学、李松蓢第二学校。

商业配套网易手机网：自带约 3000㎡商业街及 1000㎡的大型蔬鲜农贸市场；1.5 公里范围内有光明大仟里、公明天虹商场等成熟商圈，3 公里内还有蓝鲸世界等。此外，特发后期相邻入市地块规划配建有超 5 万方的商业配套，规模相当于万达商场。

医疗配套网易手机网：周边有社区健康服务中心；800 米范围内有光明区人民医院，茅洲河对岸是投资 40 亿打造的三甲医院 —— 中国科学院大学深圳医院（光明）新院，预计 2025 年建成投入使用。

休闲与生态配套网易手机网：毗邻茅洲河，享沿河碧道、南光绿境公园等自然景观，沿岸还有 6 座生态湿地公园、10 座雨水花园和约 45.6 公里漫步道；1.5 公里至红花山公园，休闲运动便利；周边还有李松蓢体育中心、深圳青少年足球训练基地等体育设施。

户型分析

88㎡三房两厅两卫：全明户型，竖厅格局，客厅 3.3 米开间，主卧 270° 凸窗，赠送面积约 8.96㎡，使用率约 89%。

97㎡三房两厅两卫：竖厅格局，客厅 3.45 米开间，带 6.15 米长大阳台，双开间阳台设计，U 型厨房，赠送面积约 10.53㎡，使用率约 89%。

114㎡四房两厅两卫：竖厅格局，客厅 3.7 米开间，带 6.3 米长大阳台，4 开间朝南，南向面宽 12.1 米，阳台俯瞰茅洲河，赠送面积约 12.72㎡，使用率约 89%。

143㎡五房两厅两卫：5 房设计，户型方正、全明通透，客厅开间 4.2 米，书房可打通形成超大公区，赠送面积约 16.36㎡，使用率约 89%。

价格信息：备案均价约 4.43 万 /㎡，折后单价低至 2.6 万 /㎡起，总价 240 万起即可购买三房。部分房源享工抵房特价，额外赠送物业费、家电礼包等。

项目优势

教育资源优质：有深圳外国语学校光明学校加持，学位有一定保障。

交通便利：属于地铁口物业，13 号线可直达南山核心区。

高性价比：折后单价 2.6 万 /㎡起，低于光明区均价，具有较高的性价比。

国企开发：特发集团资金实力强，交付相对有保障。

户型设计：全明通透，赠送面积多，使用率高。

生态环境：可享受一线茅洲河景观，绿化率达 40%。

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