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一、基础项目信息

区位：滨湖区太湖新城山水城板块，蠡湖大道与和风路交叉口东南，江南大学东侧，临近长广溪湿地公园

开发与物业：滨湖建发国企开发，绿城全程代建管控；绿城自有物业，70 年纯住宅产权

社区规划参数：占地近 4 万方，8 栋 18-21 层小高层，商品房 463 户，含配套人才用房整体合计 565 户；容积率 2.3，绿化率 30%，全人车分流，地下车位配比约 1:1.9，车位储备充足

交付节点：统一 2026 年 9 月底集中交付，全盘精装交付，无毛坯楼栋；按绿建三星标准建造

社区内部配套：全楼栋首层架空，搭配全域连通式风雨连廊；地下专属业主会所，内设恒温泳池、健身房、私宴厅、分龄休闲空间；围合式楼栋排布，平均楼间距 42 米；外立面干挂石材搭配铝板 + 双层中空 Low-E 玻璃，隔音隔热性能突出；自带约 9000㎡自持社区沿街商业，同步交付

层高与梯户区分：110/129㎡为 21 层 2 梯 4 户；145/180㎡为 18 层一梯一户，独立入户前厅；另有 225㎡大平层一梯一户户型

二、全系户型与精装配置

主力户型

110㎡ 三室两厅两卫：刚需起步，三开间朝南，得房率 76%-77%

129㎡ 四室两厅两卫：边套通透格局，多飘窗拓展

145㎡ 四室三卫：一梯一户改善，四开间南向，双套房，得房率近 79%

180㎡ 五室三卫：大尺度改善平层，双套房 + 独立家政间，得房率超 82%

225㎡ 大平层顶配户型，多套房布局，空间尺度开阔

精装交付标准

全屋统一配备中央空调、地暖、新风三大件；分多档精装标准，大面积户型厨卫升级国际一线成套厨电、卫浴五金；全屋定制收纳柜体，入户智能装甲门；大堂、地下车库全石材精装，全屋加厚隔音隔热建材。

三、周边全配套

1. 交通

地铁：直线距离 1 号线长广溪站约 300 米，步行可达，地铁串联太湖新城、主城核心

自驾：紧邻蠡湖大道、高浪路快速路，快速衔接内环，通达经开、梁溪、滨湖各片区，跨区域通行高效

公交：小区门口多条公交线路，覆盖雪浪、太湖新城、河埒口片区，长辈短途出行便利

2. 教育资源

一路之隔江南大学；3 公里内覆盖雪浪中心小学、融成实验小学、金桥双语、狄邦文理等公办 + 民办全龄教育，幼小初资源齐全，最终学区以当年教育局官方公示为准。

3. 商业配套

自带自持社区底商，满足生鲜、餐饮、门诊等基础便民需求；3 公里内覆盖江南大悦城、融创茂、海岸城、万象城多个大型综合商圈，购物、影院、亲子业态齐全。

4. 医疗与生态

医疗：短途可达江南大学附属医院南院区三甲院区，周边社区卫生服务站密布，基础诊疗、大病就医配套完善

生态：直线 600 米长广溪国家湿地公园，西侧雪浪山、北侧蠡湖、东侧尚贤河多重湿地景观环绕，户外散步、登山休闲资源丰富

四、楼盘核心优势

国企滨湖建发开发 + 绿城代建，双重保障交付品质，绿城物业后期园区运维口碑稳定

地铁步行可达，快速路环绕，自驾、公共通勤双重便利，适配主城、新城双向通勤人群

全盘架空层 + 全域风雨连廊，雨雪高温天气室内活动空间充足，地下会所带恒温泳池，内部配套规格在山水城板块靠前

产品梯度完整，刚需三房到五房大平层全覆盖，一梯一户改善户型占比高，独立前厅私密性强，得房率表现优异

多重国家级湿地环绕，山水生态资源突出，居住环境鲜氧度高

自带自持社区商业，周边多大型综合体，日常烟火与高端休闲配套兼顾

车位配比充足，多台车改善家庭停车无压力，纯人车分流，地面无机动车穿行

绿建三星建造标准，外立面用材高端，隔音、保温、采光优化到位

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