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长沙嘉宇北部湾

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基本信息

开发商：湖南蜀溪春房地产开发有限公司。

物业类型：主要为住宅，包括临江别墅、瞰湖高层、大平层江景豪宅等多种产品类型。

建筑面积：总建筑面积约 300 万方。

占地面积：约 1000 余亩。

容积率：约 3.2。

绿化率：约 40.12%。

总户数：住宅共有 2282 套房源。

停车位：每户配有 1.13 个车位。

物业公司：嘉宇商业物业管理有限公司。

物业费：2-3 元 / 平方米 / 月。

楼盘规划

整体布局：整体规划设计以 “山・水・洲・城” 为理念，项目围绕约 350 亩的李家湖公园而建，坐拥约 1.5 公里江岸线，是长沙少有的南向看江的江景房。

建筑风格：建筑风格多样，高层住宅外观现代简约，线条流畅，别墅则采用了欧式或中式等不同风格，满足不同购房者的审美需求。

户型分析

面积区间：在售建面约 118-175㎡的毛坯住宅，涵盖了多种户型面积，可满足刚需和改善型购房者的需求。

户型特点：各个空间户型方正，无多余的拐角，方便室内家具布置，无空间浪费。有窗户的厨房，无油烟味，不影响其他空间的空气。部分户型客厅朝南，主卧朝南，独立玄关，厨卫不对门，明厨明卫，双阳台设计，采光和通风条件良好。

周边配套

交通配套：小区周边公交线路较多，1 公里内有多个公交站点，如金缇水郡站、石湖站等，最近的公交站点为金缇水郡站，距离小区 268 米。临近规划中的地铁 1 号线二期北延线，未来交通较为便利。此外，可通过湘江大道、湘江景观大道、京阳大道等自驾出行，通过湘江丁白桥（规划）、香炉洲过江隧道（规划），可汇入滨水新城核芯和高铁西站新城。

教育配套：项目配建雅礼丁江学校，为公办九年制学校，包括小学、初中，已经投入使用。周边 3 公里内还有望城区教育局嘉宇北部湾幼儿园、长沙市望城区南璟书苑幼儿园等 6 个幼儿园，以及长沙市望城区雅江第二小学、长沙市望城区附中青石第二小学等 2 个小学。

商业配套：规划有 45 万㎡城市商业综合体，涵盖星级酒店、写字楼、风情商业街、商业 MALL 等多元业态。周边还有金霞跨境保税区、湾田国际建材市场等商业设施，可满足居民的购物、娱乐、休闲、餐饮等需求。

医疗配套：项目周边有凯帝医院、望城区中心医院、修达医院、香炉医院、长沙市第四医院等医疗配套，为居民的健康提供保障。

生态配套：项目临 1.5 公里湘江沿江风光带，自带 320 亩李家湖公园，周边还有汀澜生态公园、书堂山文化园、铜官窑国家考古遗址公园、茶亭花海、黑麋峰国家森林公园等，自然人文景观丰富，居民可享受休闲娱乐的好去处。

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