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深圳卓越荣津瀚海湾

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项目位于沙头角街道，沙深路东侧、金融路南侧，项目拆除重建用地面积4.63万㎡，规划总建筑面积约23.6万㎡，包含住宅、商业及商务公寓等业态，分为两期来开发。一期占地面积近1.36万㎡，建筑面积达10.89万㎡，北靠金融路，南到公园路与东和公园。

开发商：卓越、荣津

总建筑面积：约10万㎡

地址：深圳市盐田区沙头角东和公园旁（8号线沙头角站）

产权年限：70年

主力户型：30-66-70㎡1~2房

绿化率：30%

停车位：600个

容积率：5.8

物业公司：深圳市荣津物业管理有限公司

交楼时间：2023年3月30日

交楼标准：精装

项目地址：深圳市盐田区沙头角公园路与金融路交界处

二、核芯价值

双学府封面 精英学府住区

占据得天独厚学校资源，优享市一级学校-盐田外国语小学东和分校、省一级学校—田东中学精英教育，优享积分入学权益，九年教育无忧。

8号线头排 2站罗湖9站福田

地铁8号线10月开通在即，紧邻沙头角站，无缝连接2号线，2站即达罗湖莲塘站，9站直抵福田，加速融入深圳罗湖、福田、南山中芯繁华圈。

70年产权不限购不限贷 多功能优质资产

深圳罕见70年产权不限购不限贷资产，户户带阳台，部分带燃气（30㎡除外），空间布局紧凑合理，格局创意百变，尽享舒畅自由空间，舒适加倍。无需名额迅速上车，总价157万起，轻松入住深圳。

脚步级商圈 1公里范围滨海都心生活区

占据沙头角经济、行政、文化之心，与山海无界。畅享梧桐山、海滨栈道自然山海风光，社区通道直通东和公园，五大公园环绕；约400米直达购物天堂中英街，约600米直抵10万㎡壹海城ONE MALL，体育馆、游泳馆等贴身而立。

负氧生活 靠山望海五大公园环绕

全屋臻装交付 智慧生活一步到位

甄选科勒/老板/西蒙等国内外名品（或同档次品牌），臻装交付，生活一步到位。

3大优居系统：人性化家装系统、便捷茶水间系统、高效收纳系统；

4大智慧系统：家庭中枢系统、智能照明系统、家居安防系统、社区防护系统。

（仅做参考）

关内最后价值洼地 8号线开通迎区域价值飞升

地铁一响，黄金万两

4号线开通，地铁沿线的价格从2万多跃升到现在的8万；11号线的开通价格从不到2万直线跃升到5万。

8号线计划于10月28日开通，区域价值飞升在即。

卓越荣津双品牌 沙头角全新作

卓越集团，深圳房企代表，以24载高品质住宅开发经验，布局全国32城，每一座皆是人居豪作。荣津集团，深耕盐田二十余载，精研本土市场及客户需求，作品享誉盐田。卓越向东，双品牌强强联袂，重塑沙头角人居封面。

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1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。

4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

二、产权类型

1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。

2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。

3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。

4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

三、房屋面积计算

1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。

4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。

5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。

6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。

7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。

8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。

9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。

10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。

11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。

12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。

13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。

四、购房流程与注意事项

1. 流程：

o 准备阶段：购房者需明确购房需求和预算，选择合适的房源和开发商。

o 看房选房：实地查看房源，了解房屋位置、户型、面积、装修等情况，同时对比不同房源的性价比。

o 签订合同：与开发商签订购房合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。

o 办理贷款：如需贷款购房，需向银行或公积金中心申请贷款，并提交相关材料和证明。

o 验收房屋：在交房前进行房屋验收，确保房屋质量符合合同约定。

o 办理产权证：缴纳维修基金和契税后，办理房屋产权证和土地使用证

2. 注意事项：

o 产权审查：要求卖方提供合法的产权证书正本，并查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。

o 房源审查：搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。

o 房屋质量：检查房屋质量，包括墙面、地面、天花板等是否有渗水、裂缝等问题。

o 物业与配套：了解小区的物业管理水平、配套设施是否完善，以及周边的生活环境。

o 合同细节：在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。

五、房屋贷款与税费

1. 房屋贷款：

o 条件：贷款人需具有完全民事行为能力、常住户口、固定住所、正当职业和稳定收入来源，并具备按期偿还贷款本息的能力；抵押房产需产权明晰、符合

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