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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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一、 项目基础信息

楼盘名称：锦上香郡（备案名：锦上香郡花苑）

开发商：常州城建鑫瑞置业有限公司（国企常州城建与江苏丰浩联袂打造）

项目地址：常州市钟楼区新庆路459号（荷园东北向直线约300米）

物业类型：住宅（小高层）

楼层状况：9栋17-20层小高层

总建筑面积：约12.4万平方米

容积率：约2.0

绿化率：约35%-40%

车位配比：约1:1.1（共947个）

交付标准：毛坯交付（预计2025年底交付，为现房/准现房）

物业公司：新城悦物业（国家一级物业）

二、 项目区位与地段价值

板块位置：位于钟楼区新闸板块荷园芯，属于常州“西扩”的黄金轴线，区域发展成熟，无需漫长的配套等待期，入住即享醇熟生活。

生态资源：紧邻百亩荷园（直线约300米），坐拥小王河一线河景，距离青枫公园约2.8公里，生态宜居优势明显。

交通网络：周边交通四通八达，临近外环高架、龙城大道，可快速通达常州站、常州北站及奔牛机场；周边公交站点密集，距离地铁2号线青枫公园站较近，地铁4号线（规划中）新闸站距离项目较近，出行便捷。

生活配套：周边有芙蓉广场、龙湖天街、宝龙广场、飞龙吾悦（待开业）等商业配套，满足日常购物与休闲需求；项目西北侧规划有约6000㎡邻里中心，下楼即可享受便捷生活。

教育资源：周边分布有昕弘实验学校、新闸中学、新闸小学、鸣珂巷荷源幼儿园等，规划中的常州荷园实验学校（常州实验学校分校）距离较近，教育资源基本满足日常需求。

三、 项目规划与社区品质

低密宜居：项目为低密小高层（17-20层）布局，容积率2.0，楼间距合理，保证了良好的采光与通风，居住舒适度较高，得房率相对有优势。

景观设计：社区内部定制五大主题花园，打造城市会客厅、童真花园等多重生活场域，实现“推窗见绿、出门入园”的景观效果。

建筑品质：外立面采用现代简约风格，米色与棕色巧妙搭配，结合涂料与仿石材材质，外观简洁大方；项目为国企匠心打造，施工建设严格把控，交付品质有保障。

智慧安防：配备8大智慧安防系统，提供24小时社区守护，保障业主居住安全。

四、 户型产品与空间设计

项目主推建面约86-120㎡的实用户型，户型设计格局方正、功能分区明确，精准匹配刚需及首改家庭的居住需求，兼顾实用性与舒适性：

建面约86㎡（2+1室两厅一卫）：户型紧凑，利用率高，适合新婚夫妻或单身青年；阔绰U型厨房，朗阔餐客厅，宽境双阳台，空间布局合理。

建面约95㎡（2+1室两厅两卫）：三开间阔尺朝南，南向观景双阳台，全明双卫配置，多功能空间随心而造，兼顾生活与观景多功能，适合新婚或小家庭。

建面约106㎡（2+1室两厅两卫）：LDK餐客厨一体化，U型厨房流畅动线，百变灵动空间，星级主卧套房，适合三口之家，空间宽敞，南北通透。

建面约120㎡（3+1室两厅两卫）：四开间朝南，双阳台连接客厅/次卧，主卧自带全明卫浴及步入式衣帽间，双卫设计主客有序，适合四口之家或三代同堂，空间阔绰，居住体验佳。

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