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一、基础档案

开发商：招商蛇口 + 昆山国创集团（双国企，开发主体：昆山市悦林置业）

物业公司：招商积余物业（一级资质）

交付时间：预计2027 年 9 月 30 日交付

✅11 层洋房：精装交付（中央空调 + 地暖 + 新风三大件）

✅联排院墅：毛坯交付

产权：70 年纯商品住宅，无安置房、人才房混居

占地约 4.1 万㎡，计容建面约 4.9 万㎡

容积率：1.2｜绿化率 35%（昆山主城核心十分稀缺低密指标）

楼栋规划｜总计 289 户（小型纯粹改善社区）

✅ 4 栋11 层板式洋房（143㎡单一户型）

✅ 18 栋三层联排院墅

车位：地下 609 个产权车位，车位配比 1:2.1，全人车分流，无地面机动车位

物业费

洋房：4.8 元 /㎡・月

联排别墅：6.8 元 /㎡・月

社区配套：业主私享下沉会所「琨悦墅馆」（私宴厅、健身房、书吧、瑜伽室）、中央叠瀑园林、环形健身跑道、主题架空层； 小区不设沿街底商

二、户型产品分布

【11 层洋房（唯一平层产品）】

建面约 143㎡｜4 室 2 厅 3 卫

四开间朝南，南向面宽约 14m，超长双联阳台；一梯两户；宣传得房率高；精装三大件配齐。

【三层联排院墅（主力顶改）】

200–233㎡联排

地上 3 层，地下室层高 5.7m（可隔双层）；自带私家花园、顶层星空露台；预留双车位；南北通透大面宽设计。

三、周边配套

🛒商业

自驾可达永旺梦乐城、世茂广场、慧聚广场；小区无沿街底商，日常买菜需要短途自驾。

🏫教育（学区以昆山教育局当年官方划片为准）

小学：晨曦小学

中学：开发区高级中学

学前：晨曦幼儿园

🚗交通

主干道洞庭湖路、南浜路、中环东线；直线约 800 米可达苏州地铁 11 号线白河潭站，上海、苏州跨城通勤便利。

⚠️东侧临近洞庭湖路主干道，东侧房源留意车流噪音。

🌳生态 & 医疗

临近夏驾河湿地公园、太仓塘滨河绿地；北侧靠近慧聚城市公园

距离东部医疗中心（三甲医院）很近，就医配套优势明显

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