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东莞园宾花园松湖天骄

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（园宾花园·松湖天骄）是一个位于广东省东莞市（实际项目位于惠州市博罗县园洲镇，但紧邻东莞）的住宅小区项目。以下是对该项目的详细介绍：

一、基本信息

开发商：惠州市澄泓实业发展有限公司

楼盘地址：惠州市博罗县园洲镇兴园三路109-1号（紧邻东莞，与东莞一桥之隔）

占地面积：40000㎡（另有说法为40886.6㎡）

建筑面积：210000㎡

容积率：4.00

绿化率：30%

楼栋总数：12栋

总户数：1471户

停车位：1559个

物业类别：普通住宅、住宅底商

产权年限：70年

物业公司：惠州市佳惠物业管理有限公司（或提及中海一级物业顾问贴心服务）

物业费：2.6元/㎡·月

二、户型与面积

户型：提供多种户型选择，包括建面约99~128㎡的三至四房，也有说法为2室2厅1卫建面约87㎡，3室2厅2卫建面约98~108㎡，4室2厅2卫建面约128~139㎡等。户型设计合理，空间利用率高。

面积：具体面积可能因楼层、户型等因素而有所差异，建议直接咨询售楼处获取最准确的信息。

三、价格与优惠

价格：根据项目发布时间不同的信息，价格有所波动。有信息称均价为8500元/㎡，也有历史数据显示备案均价约12500元/㎡，价格区间为11716~13000元/㎡。具体价格可能因楼层、户型、装修标准、购房时间等因素而有所差异。

优惠活动：项目可能推出各种优惠活动，如团购优惠、开盘优惠、内部优惠等。具体优惠活动及折扣力度请咨询售楼处。

四、周边配套

交通：项目周边交通便捷，三高速（从莞深高速、广惠高速、惠州沿江高速规划中）交织，四城（深穗莞惠）繁华同享。与石龙无缝接壤，通过石洲大桥、龙江东江大桥等快速接驳石排和企石，40分钟转瞬通达东莞松山湖及莞城，1小时畅达湾区生活圈。

教育：项目自带10班幼儿园，且咫尺蓓蕾小学、园洲中心小学及园洲第二中心小学、东晖实验学校等优质教育资源，满足孩子15年教育需求。

商业：项目周边人气商圈环绕，如信鸿广场、唐鸿时代广场等，同时社区自建约2000㎡商业街，满足一站式购物需求。

医疗：项目临近东江医院，四分钟车程即达园洲镇人民医院，为居民提供便捷的医疗服务。

其他配套：周边还有镇政府、人民广场、人民公园、图书馆等市政配套环绕，生活便利。

五、项目特色

地理位置优越：位于博罗的西南“门户”，从莞深高速园洲首站，转瞬可达“莞-深-广-惠”繁华都会圈，未来发展潜力巨大。

生态环境优美：项目匠造全龄互动园林，以“一轴两环九景”为园林设计理念，配备双环健康跑道、儿童游戏区、阳光大草坪、全龄活力泳池等高档社区配套。

智能化系统：社区自带六大高智能化系统，如人脸识别门禁系统、电梯人脸识别等，提升居住安全性和便捷性。

建筑风格：采用ArtDeco建筑风格，线条凹凸有致、刚劲有力，整体风格典雅、庄重、大气。

综上所述，东莞松湖天骄项目地理位置优越、交通便利、教育资源丰富、商业配套完善且生态环境优美。对于有意向在东莞周边购房的消费者来说，松湖天骄无疑是一个值得考虑的选择。建议购房者直接咨询售楼处获取最准确的价格、户型和优惠信息，并根据自身需求做出明智的购房决策。

东莞园宾花园松湖天骄

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