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海口国兴上品

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大年初二，祝福到！

按照传统，这一天女儿要回娘家拜年，许多人都在张罗着今天要带上什么新春礼物，这是个人层面。

放大到更高层面，海南已经给这座省份送出了一份新春大礼：2023年GDP增长9.2%，预计将领跑全国，受到国内外关注。

2024开年，几乎与共和国一起成长起来的山西省属国企山西建投集团，也给海南省会海口这座城市带来了一份新春礼物，比想象更加惊喜。

那就是山西建投在海口国兴打造的建投·国兴上品，其会客厅：上品23-1号已经开放，预计很快入市。

◎ 建投·国兴上品 鸟瞰效果图

那么，山西建投集团，是一家怎样的集团？品牌和实力怎样？我们这就跟大家梳理一下。

它成立于1953年，至今已经有71年历史，是中国企业500强、AAA主体信用等级企业，现辖58个全资、控股和参股子公司，其中上市公司2家。

山西建投集团以建筑施工、房地产开发、节能环保为三大支柱板块，已经发展成为山西省规模最大的综合性、“全产业链”国有投资建设集团。

作为山西省属集团国企，山西建投积极跟进国家战略部署，融入京津冀、长三角、粤港澳大湾区、海南自贸港建设大局，业务遍布全国，同时还开拓海外市场。

◎ 山西建投集团获得部分奖项数量

值得一提的是，山西建投的建筑工艺含金量很高，承建了一大批国家和省/市重点工程及海外工程，优质工程万余项，拥有1900多项技术专利。

先后荣获662项国家级奖项、代表工程类最高荣誉的鲁班奖53项、国家优质工程奖56项，钢结构金奖13项、国家优秀勘察设计金奖银奖200余项…这些不胜枚举的奖项都是山西建投的品牌实力。

山西建投连年入选中国企业500强，2023年列第193位，排中国承包商80强第7位、中国大企业创新100强第79位、国际承包商250强第129位。

山西建投集团更是严苛执行建设标准，以夯实有力的建筑品质成为了我国的实力房企。

◎ 海南自贸港蓬勃展开 实景图

如今，海南自贸港建设浪潮下，山西建投秉持国企担当，响应“到海南投资兴业”，将旗下山西城运集团华南区域总部落子海口，专精城市更新，助力自贸港蓬勃发展。

而且，山西城运集团在海口的首秀之作就选择了主城区国兴商圈这样一个既拥有CBD霓虹璀璨，又拥有高级烟火气的地方。

因此，2024开年各界就对建投·国兴上品很是期待。

每座城市的CBD，都是人人向往的繁华中心，也是彻夜不眠的核心地带，无数城市人倾心于这里的配套，艳羡于这里的生活。

在海口，国兴就是这样一个CBD，这里是省府所在地，也是当前海口等级至高的CBD，更是富人扎堆聚集的区域，换句话说，就是这里是“财富”的象征。

财富价值很高的国兴CBD正在以国兴大道为核心轴，打造5公里长的金融街。

目前国兴CBD已聚集了一大批银行保险、证券基金、审计事务所等金融类机构，建行、农行、中国人寿、太平人寿、华为等世界500强企业总部已进驻。

◎ 建投·国兴上品 - 区位示意图 制图/海居君

单看这可能大家会觉得国兴CBD的商务商业氛围太浓厚了，但其实这里面还弥漫着高级烟火气。

国兴CBD分布着诸多城市地标，比如省府、省政务中心、省图书馆、省歌舞剧院、数据谷、全球贸易之窗、日月广场、中免免税店、海控全球精品免税店…

还有人大附中海口学校、红城湖九年一贯制学校(在建)、海之南外国语实验学校(在建)、海南妇幼保健院、海航文化体育广场等城市A级配套。

建投·国兴上品就坐落在国兴大道和龙昆南路交汇处，无论商务机遇，还是高级烟火气，全部占有。

◎ 建投·国兴上品 周边部分配套

不用出远门，旁边就是时尚购物中心，潮流品牌、电影院、美食、零售应有尽有，时尚、充满活力的国兴CBD让逛街成为了一种享受。

日常，你可以带着孩子去图书馆/博物馆/歌舞剧院等地，感受浓厚的文化气息，拓宽视野，增长见识。

当然，天气晴好的时候，你还可以去不远处的美舍河带状公园和红城湖湿地公园体验户外活动的乐趣。

占据这样的核芯地段之后，山西建设又给海口带来了什么样的作品，大家都很期待，毕竟能在这里工作、居住的群体都是对生活有着高要求的。

虽然目前还未面世，但『海居君』也从她的项目规划窥见了未来社区的形态。

建投·国兴上品占地约1.9万㎡，是2018年以来国兴CBD商圈内成交规模最大的市场化商品住房项目，而且整体土地很方正，便于项目规划设计。

所以我们看到，建投·国兴上品做了纯板楼设计，是目前板块内新盘中仅有的纯板楼项目，非常受欢迎。

再看看项目的整盘规划，布局有写字楼、轻创办公、商铺、住宅等多元业态，堪称全悦态生活领域。

◎ 建投·国兴上品 透视效果图

可以大家会觉得，在国兴CBD这样寸土寸金的地方，开发商肯定想建设更多房子，不会规划太多配套。

但建投·国兴上品为了给业主呈现一个更有活力的社区，在社区内配置了成人儿童全龄泳池、超3200㎡中央大花园、亲子游乐区、架空层邻里空间等等。

无论你还是家里人都能在这个有格调的社区里找到属于自己的空间，孩子也能在这里找到志趣相投的小伙伴一起玩耍。

可以说，建投·国兴上品为了让业主在寸土寸金的市中心能够拥有丰富全能的社区配套，宁愿舍弃掉部分容积率，也要把空间让渡给业主。

◎ 建投·国兴上品 - 全龄泳池 示意图

◎ 建投·国兴上品 - 童趣乐园 示意图

◎ 建投·国兴上品 - 仙踪秘境园林 示意图

值得一提的是，她的BLOCK全悦烟火金街旺铺是专门邀请了海南国际会展中心的设计团队来设计的，6米层高的店铺环绕社区一圈打造，并设计了1.6米檐下空间，遮阳避雨的同时还可以设置外摆区域。

未来你下楼，就可以直接在家门口进行商业消费，或是小资咖啡店、或是宠物店、或是零售店...

商办产品也比较丰富，比如建面约300-1000㎡的领航环幕会客厅，可用于大中企业总部办公；建面约42-105㎡、层高约5.4米的轻创摩方，小面积低总价。

总之，不管你是商务人士、生意人士，还是改善群体，都能在这里找到适合自己的产品，更何况，这里还是难得的CBD及烟火气共存之地。

海口国兴上品

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1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。

4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

二、产权类型

1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。

2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。

3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。

4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

三、房屋面积计算

1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。

4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。

5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。

6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。

7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。

8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。

9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。

10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。

11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。

12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。

13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。

四、购房流程与注意事项

1. 流程：

o 准备阶段：购房者需明确购房需求和预算，选择合适的房源和开发商。

o 看房选房：实地查看房源，了解房屋位置、户型、面积、装修等情况，同时对比不同房源的性价比。

o 签订合同：与开发商签订购房合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。

o 办理贷款：如需贷款购房，需向银行或公积金中心申请贷款，并提交相关材料和证明。

o 验收房屋：在交房前进行房屋验收，确保房屋质量符合合同约定。

o 办理产权证：缴纳维修基金和契税后，办理房屋产权证和土地使用证

2. 注意事项：

o 产权审查：要求卖方提供合法的产权证书正本，并查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。

o 房源审查：搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。

o 房屋质量：检查房屋质量，包括墙面、地面、天花板等是否有渗水、裂缝等问题。

o 物业与配套：了解小区的物业管理水平、配套设施是否完善，以及周边的生活环境。

o 合同细节：在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。

五、房屋贷款与税费

1. 房屋贷款：

o 条件：贷款人需具有完全民事行为能力、常住户口、固定住所、正当职业和稳定收入来源，并具备按期偿还贷款本息的能力；抵押房产需产权明晰、符合

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