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一、项目概况

基本信息

星河盛境∣N·5寓是星河控股集团在深圳市龙岗区大运新城板块打造的精品公寓项目，注册名为“盛境御府”。项目位于地铁14号线坳背站与3号线永湖站旁，占地面积约1.8万㎡，建筑面积约13.4万㎡，其中公寓部分约1.3万㎡，共规划280套房源，产权年限70年（2022-2092年）。

开发商与物业

开发商为深圳市巨源恒名房地产开发有限公司，物业公司为深圳星河智善生活股份有限公司（国家一级资质物业）。

产品定位

项目主打40-70㎡精装公寓，涵盖1-2房户型，以“低总价、高配套、强通勤”为特色，定位为深漂青年自住过渡与长线投资的“深圳资产”选择。

二、区位优势

交通枢纽

项目紧邻地铁14号线坳背站（约300米）和3号线永湖站（约400米），14号线作为东部快线，1站直达大运枢纽，5站可达罗湖，6站直达福田中心区；3号线可串联布吉、罗湖等区域，实现快速通勤。此外，周边还规划有21号线，未来将进一步提升交通便利性。

产业与人才聚集

项目位于大运新城核心区，周边环伺大运软件小镇、大运AI小镇、阿波罗未来产业城等产业高地，吸纳约30万高新人才，租赁需求旺盛，为项目提供了稳定的租客基础。

商业配套

项目自带约4.4万㎡集中商业（星河Coco City，招商中），步行范围内还汇聚卓弘星辰3.6万㎡商业、智荟约2万㎡商业等，5公里内更涵盖星河Coco Park、山姆会员店等百万平商业集群，生活便利度极高。

三、产品特点

户型设计

40㎡精致一房：采用LDK一体化设计，3.8米大开间，全落地窗采光，适合单身贵族或创业工作室，空间利用率高。

63-66㎡舒适两房：独立两房设计，功能分区明确，既可作为温馨的二人世界，也能满足三口之家的居住需求，部分户型带阳台，增强空间通透感。

精装品质

项目采用品牌臻装交付，配备干湿分离卫浴、高品质厨卫设备、全屋智能照明等，精装品质评分高达8.8分，实现“所见即所得”的现楼交付，无需等待期房风险。

空间利用

延续星河“空间魔法”基因，通过巧妙布局和收纳设计，在有限面积内实现极致空间利用率，满足居住、办公、休闲等多功能需求。

四、配套资源

自然景观

项目周边5公里内涵盖大岭鼓公园、横岗人民公园、大运公园、园山风景区、桐基山郊野公园等五大公园，以及大运体育馆、大与文体度假中心等文体设施，提供丰富的休闲娱乐选择。

医疗资源

附近有龙岗区第三人民医院、北京中医药大学深圳医院（园山院区）、深圳宝兴医院等医疗机构，满足居民医疗需求。

教育配套

周边有深圳北理莫斯科大学附属龙岗园山学校等优质教育资源，虽项目为商业公寓无法积分入学，但为家庭居住提供了教育便利。

五、物业服务

物业资质

深圳星河智善生活股份有限公司为国家一级资质物业，口碑评分高达9.75分，位列龙岗区第一。

服务内容

提供全天候安保、清洁维护、设施维修、社区活动组织等服务，注重居住体验和社区氛围营造，保障业主生活品质。

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