保利栖山雨茗售楼处电话-三亚「保利栖山雨茗」楼盘详情-电话-地址-小区环境

三亚保利栖山雨茗

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基础信息（核实版）

位置：三亚市吉阳区落笔洞路北侧温泉二路（近半岭温泉度假区，周边有山体资源，远离一线海景的潮湿）

开发 / 物业：开发商三亚保岭投资发展有限公司（保利发展全资控股）；保利物业；住宅物业费2.98 元 /㎡・月；70 年纯住宅产权（安居房专项），民水民电，可落户、有学区名额；需满足三亚安居房申购条件，限售年限严格（满 5 年才可按政策交易）

交付状态：2025 年 7–8 月精装现房交付，2026 年 3 月社区配套已完全成熟；精装含全屋品牌硬装 + 厨卫，标配断桥铝门窗、基础中央空调，无需额外装修即可入住

规模指标：占地约 5.8 万㎡，总建面约 23.9 万㎡；容积率 3.0，绿化率 40%；15 栋 25–26 层高层板塔（两梯四户为主，1# 两梯五户）；总户数 1552 户，总车位 1944 个（车位比约 1:1.25），人车分流

社区规划：围合式布局，中心约 500㎡阳光泳池，配套儿童乐园、环形慢跑道、成人健身区、架空层泛会所、1453㎡邻里商街、1 所 3 层社区幼儿园；部分高楼层可远眺半岭山景

内部配套 & 周边资源

社区配套：500㎡阳光泳池、儿童游乐区、成人健身区、环形慢跑道、架空层泛会所、中心园林、社区幼儿园、邻里商业街

交通：紧邻落笔洞路、吉阳大道；自驾约 10 分钟到吉阳商圈，约 20 分钟到三亚站，约 30 分钟到凤凰机场；多路公交覆盖市区

生态 / 商业 / 教育 / 医疗：近半岭温泉、落笔洞景区；周边有吉阳农贸市场、乐天城；学校有苏州中学三亚学校、落笔小学；医疗配套有三亚市人民医院吉阳院区、妇幼保健院分院

核心卖点 & 目标客群

核心卖点：央企保利品质 + 精装现房无等待期；安居房限价 1.41 万 /㎡，远低于三亚普通商品房均价；70 年产权 + 可落户 + 学区名额；围合式社区 + 山体景观，居住舒适度高；保利物业，服务有保障

目标客群：符合条件的三亚本地刚需 / 新市民；预算有限但想在三亚安家的三口之家；需要四房的三代同堂家庭；不想承担高房价且能接受安居房政策限制的客户

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