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三亚山海颂.叠境

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

基础概况

开发商 & 物业 & 产权：富力集团；富力物业（国家一级资质），物业费约7.8 元 /㎡・月；70 年纯住宅产权（执行海南限购）；期房（预计 2026 年 12 月 31 日毛坯交付，部分楼栋已封顶）；总占地约 228 亩（15.2 万㎡），总建面约 3.5 万㎡；容积率仅0.22（区域罕见超低密），绿化率约55%；纯墅区，共 31 栋、155 户，产品为叠拼（上叠 / 下叠）+ 少量联排边户；叶脉式依山布局，人车分流，户户观海，背山面海，山海河岛礁五重景观；

区位与交通：位于北纬 18° 香水湾核心；距陵水高铁站约 12 公里（驾车 20 分钟，高铁 22 分钟到三亚市区）；G98 环岛高速入口约 6 公里，自驾约 30 分钟到海棠湾免税城，约 50 分钟到三亚市区；春澜公路通车后可直通陵水城区，距离大幅缩短；周边有陵水旅游专线、城际公交；

社区规划：热带高端度假园林、无边际泳池、健身中心、业主餐厅、私属滨海步道、共享会议室；共享富力湾 200 亩国际游艇码头（108 个泊位）、海上运动基地；现代简约滨海院墅风，垂直院落，挑空 6 米多功能厅，大面积落地窗 + 露台；

核心定位：一线山海纯墅大盘，圈层纯粹，主打高端度假与资产配置，适合追求极致低密、无遮挡海景的高净值客群。

周边配套

商业：社区业主食堂、滨海商业街；10 分钟车程可达海韵广场（超市、影院），30 分钟到海棠湾免税城；周边星级酒店集群（万豪、君澜等）；

休闲：富力湾游艇码头、海上运动基地（海钓、冲浪）；分界洲岛、南湾猴岛、疍家海上不夜城；牛岭自然保护区；

医疗：陵水县人民医院、陵水县中医院，约 40 分钟可达海棠湾 301 医院海南分院；

教育：光坡中心小学、陵水中学；距黎安国际教育创新试验区约 21 公里，多所国内外高校入驻。

优缺点 & 购房提示

优势：0.22 超低容积率，纯墅区圈层纯粹；户户观海，山海资源顶级；富力品牌 + 一级物业；游艇码头等高端配套；

不足：期房交付（2026 年底），等待周期长；纯度假定位，日常配套不如县城项目；总价门槛高；部分楼栋距海近，需注意防潮、防风；

关键提示：核实预售证与抵押状态；明确交付标准与交付时间违约责任；实地看海景视野、噪音、海风影响；预算预留契税、维修基金及大额精装费用。

三亚山海颂.叠境

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